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话说今天是2019年9月的最后一天，还有几个小时就是中华人民共和国70周年华诞。而每到重大的节日，我们大家也或许都有祖传的一个习惯，就是用絮絮叨叨的话语，哔哔赖赖一下那些被我们过的细碎的过去。
虽然，今天我们没有能力去回顾祖国70年的伟大历史，但是我们有实力去聊聊防城港楼市过去10年的那些往事。
壹
2009-2012
话说回望过去10年，时光一瞬间就穿梭回到了2009年。那一年，股市见底开始反弹，但是经历了07和08两年股灾之后，股民们已经没有信心再去相信A股市场了。而此时另一边新一轮的楼市周期也已经悄悄的开始了。
防城港的2009年，那年的房价还保持在2500-3000元/㎡的均价，在那个年代，多数来防城港的外地购房者在防城港买房的理由，不是因为核电，就是因为武钢。
但是不巧的是，武钢防城港项目，原本计划在2008年底前获得国家核准，并在12月初正式开工，到2012年，整体项目全面竣工投产。
然而，一场金融危机打乱了项目原定时间表，就这样直到2011年，在企沙拿地三年之后，武钢基地仍然荒草丛生。
但是在没有了武钢这个“主心骨”之后，2012年的防城港房价，仍然跟上了全国房地产的行情，防城港楼市开始全面复苏，房价一跃翻身到了4000元/㎡。
这背后的原因就是：虽然失去了武钢，但是防城港也找到了另一种可以带动房地产销售的途径——大巴看房团。
而紧接着，有了大巴看房模式的加持，然后还能继续喊武钢进驻的口号，所以2013年防城港房价站稳了4000元/㎡。
同时，这一年不只是防城港这轮房价的小高峰，同时全国房价也都进入了这一轮周期的高潮。
贰
2014-2016
就在进入了高潮之后，防城港乃至全国房地产就进入了一个下行周期，也就是在2014年至2016年。
楼市逐渐的从13年的”狂欢“，变成了14年的”孤单“。房价也从4000+跌回到了3000出头。虽然说大巴看房团还在卖，防城港武钢还在继续的被“神化”。但是房价却一直站在原地动都不动一下。
但是，好在从这一年开始，防城港就已经开始有大量外来人口，迁往这座城市居住。但是在当时的新城区，大街上还是很难见到几个人，依然是如鬼城一般。
紧接着到了2015年，只见城市的人口明显比2014年要变多了一些，但是房价仍然还保持在3000多元，房价也并没有因为外地人多了那么一点点，而上涨一点点。
而另一边好了伤疤忘了疼的中国股民，又一次的”全民入市“启动了2015年A股的牛市行情。
还记得当年有个段子：现在80后把创业板炒高，让60后大妈接盘，报了当年60后大妈把房价炒高，让80后接盘一箭之仇。
叁
2017-2018
而到了2017年，可以说是上一轮全国房地产行情的顶峰。年初“雄安新区”设立之后，大量的河北购房团来防城港肆无忌惮的“扫货”。
就是这一年，全国一二线城市房地产行情到达了顶峰，紧接着行情开始蔓延并下沉到了三四线城市。
而防城港的房价也一跃涨到了5000元均价，按正常来说，经过了整个的17年之后，到了18年开年，正常这一波行情应该是已经是要接近尾声了。
谁想到2018年4月22日，海南岛突然执行史上最严格的限购令。一夜之间，带火了湛江、北海、防城港、大理、西双版纳等等这些城市。
两个月之间，防城港房价迅速站上7000元均价，市面上8000元、9000元楼盘也是层出不穷。
其实现在回头看，海南限购本质上只给防城港这波行情强行“续了两个月命”，可是当时谁想到，这两个月会对防城港房价影响这么大。
但是影响归影响，影响过后，防城港楼市立即又重新跟随起全国楼市的大步伐，回归到了下行周期。
肆
2019新纪元
而眼前的2019年，马上已经进入到了第四季度，前三个季度防城港楼市除了经历了一波开年小阳春之外，整个市场毫无任何波澜，房价现在又回到了6字头。
毕竟，今年已经是楼市下行的第二年了。
但是说到这，有人可能会疑问，说2019明明是房价熄火的第一年啊？ 其实，2018年的那一波特殊行情，只能说是当时一二线楼市已经开始下行了，防城港的特殊行情是由于海南限购白捡的，又不是全国性的，并且某些城市早在去年上半年就已经停涨了。
现在看我们以进入防城港7年开发了4个楼盘的恒大为例：恒大新盘低开“6字头”的场景，我想起了2017年农历年底，中心区恒大开盘也是”6字头“。
对比之后，现在房价具体处在什么位置，可以说是一目了然了。
在过去10年，防城港房价是风风雨雨跌宕起伏，但是都能够找到对应的周期；而下一个十年，形势在变，政策也在变，通过房地产周期看房价，也不一定好使。所以下一轮周期用以往的方式预测和判断，也没多大的参考价值。
也正好赶上这样一个好日子，逼逼赖赖盘点过去，絮絮叨叨展望今朝。
- 本回完 -
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