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今年以来，房地产市场就如同掉进了冰窟窿，特别是二手房市场，在供给这一端，二手房挂牌量不断创出新高，比如北京和成都已经突破了10万套，重庆更是突破了11万套，按照目前的成家量来看，至少够卖10年。

不过房价则一直在高位横盘，涨也涨不上去，跌也跌不下来，但是部分城市的二手房距离最高点的时候已经下跌了15%左右。很多经济学家认为，炒房可以已经高位套牢了？

那么，他们真的套牢了吗？从价格上来看，大部分炒房客还是有账面盈利的。但是他们根本卖不掉。有炒房客告诉笔者，虽然账面看赚钱了，但是想要卖掉的话，至少要降价10%，加上持有的资金和时间成本的话，实际上亏本的。

那么，为什么他们不愿意降价卖掉呢？其实人都是这样，心理学上叫损失厌恶，一旦卖出了房子，就是实际的亏损了，而只要不卖，他们就心中还有一丝侥幸，房价未来还要涨回去，继续创出历史新高。

但是，这无疑是一种幻想。房价或许是会涨回去的，不过至少也要等到5年以后了，资金和时间成本将会更高，而万一这期间房产税出台，那么炒房客会损失得更为惨重。