沈阳南北都在发展，但浑南新区发展的显然更快，沈北新区发展的速度相对较慢。以房价为例，浑南新区的新房均价已经高达了11000元，在沈阳9个市辖区中仅次于和平区，排在第二位；沈北新区的新房均价仅在7400元，排在沈阳9个市辖区中的第8位。由房价可见，浑南新区与沈北新区两者之间的经济发展差距。

浑南新区原名东陵区，在2014年改为浑南新区，因大部分所辖区域在浑河南部而得名。浑南新区是沈阳市改革开放特别试验区，也是国务院认定的大众创业万众创新示范基地。趣观察认为，之所以将东陵区改名为浑南新区，就是为了大力发展该区经济，促使其成为沈阳经济发展的新引擎。棋盘山、植物园、桃仙国际机场都位于该区，GDP总量已经在2016年就已经达到了330亿元。

随着沈阳成为第10个国际级中心城市的呼声越来越高，浑南新区又迎来了新的发展机遇。万达、腾讯、华为、恒大等一大批企业已经与沈阳市政府签约，一大批新项目将落户沈阳。作为沈阳的高新科技基地，浑南新区必然会获益匪浅，迎来多个项目入驻。趣观察认为，浑南新区在未来还会是沈阳经济发展的引擎之一。

沈阳市南北都在发展，非常明显，沈北新区的发展速度落后于浑南新区，但也并不是说身边不会发展。以目前的情况看，沈北新区的道义板块汇聚了多所高校，教育资源极为丰富。辽宁大学、沈阳师范大学、沈阳航空航天大学、沈阳工程学院等等。教育是百年大计，不论世事如何变迁，有这些优质的大学在，沈北道义板块就会经久不衰。

更为重要的是，沈北新区的规划是成为东北第一生态新城。除了道义的大学城板块以外，沈北新区还规划了生命科学产业园、文化创意产业园、光电信息产业园、华强城文化科技产业基地、森林公园等板块。在可以预见的未来，沈北新区也必然会迎来快速的发展。从2019年7月份起，沈北新区的楼市成交量与均价都在快速上涨。

所以，不论是沈阳南北都在发展， 只不过南部发展更快，北部还在追赶的路上！