近日，一房产大V发文详细介绍了，恒大、碧桂园等大型房企，是如何做到，在短时间里拿下一个新市场的？
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据了解，当地一位房企老板在7年前，开发了县里新区的第一个楼盘，开盘时房价只有2000多元/平方米，由于房子只能卖给本地人，所以只能一期一期开发，每一期开100-200套房子（基本都能卖光），卖到现在房价也才4000多元/平方米；
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自从恒大、碧桂园等大型房企来了之后，本地房企以前滋润的日子一去不复返了，甚至是没法过了！
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那么，问题来了：恒大、碧桂园来了之后，发生了什么？
上述房企老板说：我们的房子卖4700元/平方米，恒大、碧桂园也卖4700，如果减去他们送的精装修和车位，折合下来，他们的房价也就3000多元/平方米！
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那么，问题又来了：恒大、碧桂园拿地比本地房企晚，照理说，成本应该比本地房企高，为什么他们却能做到比他们更便宜呢？
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对此，这位房企老板总结了3个方面的原因：首先，资金成本更低；
恒大、碧桂园的资金成本基本在年化10%左右，而本地房企的资金成本在年化30%左右，而早期楼市行情不好的时候，资金都来源于民间借贷，资金成本甚至高达年化50%；
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其次，开发成本更低；
恒大、碧桂园拿地半年就开盘，其品牌效应能保证在短期内就能清盘，不需要一期一期开发，从而达到高周转；
最后，建设成本更低；
恒大、碧桂园成熟的供应商体系、以及强大的议价能力，使得其即便送了精装修和车位，也能保证建安成本依旧比本地小开发商低！
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本文由“俺家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！
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