10月8日起，也就是今天，个人房贷利率新规正式实施，新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。

而在房贷新规发布之初，便引起了热议，其中刚需主要担心的还是新房贷或将导致房价上涨的问题，而有房者则是关心新房贷是否会使得房价下跌。

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但是根据新规发布时央行的解读“与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响”来看，新房贷落地后并不会对我们的个人住房房贷造成过大影响。此外，根据业内测算，同样得出房贷改革前后，居民的房贷利息变动基本不变。

并且，根据已经实行了新房贷新规的城市银行来看， 虽然不同城市间的新房贷有涨有跌，但是涨跌都在合理范围之内，比如北京的首套房房贷利率和二套房利率提高了0.01%和0.02%；而上海的房贷利率为首套房最低4.65%，二套房最低5.45%，对比之前下调了一点点，“上海房贷便宜了！”也是上了热搜。

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而根据上海易居研究院的测算来看，首套房的月供额比过去增加了6元，二套房的月供额比过去增加15元。这样的变动，对于几十几百万的房屋总价来说，似乎确实微不足道。

那么我们是否就该认为这样的房贷改革毫无用处呢？

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事实上，无论是新房贷还是就房贷，其主要作用除却帮助居民购房以外，同样也是楼市调控的重要手段之一，并且改革后的新房贷也属于房地产市场健康长效机制中的一部分。由此我们可以知道改革后的新房贷虽然前后利息变动不大，但是却具有稳定市场的绝佳作用，而“稳定”正是当前楼市的主基调。