根据央行8月25日的公告，10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。而今天，刚好就是这项新政落地的日子，那么新政落地之后，我们的房贷利率是涨是跌呢？

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首先，我们需要明确的是，在央行公布新的贷款利率之后的记者解读会上就已经说明，新的房贷利率对居民购房基本没有影响。这也就意味着新的房贷利率变动不会很大，相对的市场波动将较为平稳。

但是众所周知，房贷利率向来就是楼市调控政策中的重要手段，因此我们判断房贷利率是涨是跌，还是得从调控态度去看。

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其次，当前楼市的楼市调控政策仍旧保持着稳定性和持续性。并且部分房价波动较大的城市都会出现更急细致的调控政策去稳定市场，主要原因则是此前住建部曾对部分地价房价涨幅过快的城市进行过“预警提示”。

而在这样的高压态度下，当前楼市的主调毫无疑问仍是以稳为主，因此即使房贷新政出台的，但是根据各地的利率变动来看，变化并不大。

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然后，我们不该认为房贷新政属于无用之举。在众多业内专家看待房贷新政中，大多数都认同一个观点：当前房贷利率变化不大，但是后续将会根据不同城市的房价涨跌情况来区分涨跌。

简而言之，就是后续哪些城市的房价仍然处于上涨，或者具备上涨空间，那么房贷利率或将上调；反之则是下调。

从这里我们就能看出房贷利率无论作何变化，仍具备楼市调控作用，即通过房贷利率的调整来影响市场购房情绪。

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最后，总结来说就是，新政出台以后，影响虽然有限，但是房贷利率的“调控”作用始终没变，后续根据每月不同的定价和因城而异的加点，以及在当前楼市调控依旧保持稳定性和持续性的前提下，未来大体上，不同城市间的房贷或上调或下调，标准则在于“房价是涨是跌”。