换锚就是换定价基准，相比之前房贷利率是以央行发布的基准利率为基础，经变动引起的百分比，现在改为市场报价利率(LPR)为基础的定价基准加点形成。

LPR是由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。

中国人民银行有关负责人在答记者问中指出，与改革(新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成)前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

房贷利率换锚原因：一方面，LPR新机制的出台是为了降低实体经济融资成本，未来下行的概率较大，重点还是支持实体经济、引导资金向小微企业等倾斜;另一方面，对于房贷来说，大方向仍然是避免干扰房地产政策的执行，即使LPR下行，银行也会通过改变加点基数保证短期内房贷利率的基本稳定。

现阶段新的个人住房贷款利率政策正处于一个系统的测试阶段，各大银行都在积极地进行利率转换准备工作，关于房贷利率还有许多细节问题有待优化。

任何一个新事件的出现都必定有其缘由，LPR仍然是避免干扰房地产政策，让更多人能了解购房、银行、利率等相关知识。

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