文章开始之前，我先给大家讲一个故事。
在南北朝时代，北周太祖宇文泰和著名谋士苏绰，曾有过这样一个经典的对话。
苏绰：“做皇帝，要任用贪官，也要杀贪官。”
宇文泰：“何出此言？”
苏绰：“想要臣子忠心就必须给他们利益，所以贪官们往往比较忠心，因为他们深知自己的权力是皇帝给的，皇帝掌握着他们的把柄。假如他们一旦起异心，皇帝就以肃贪之名把他们杀了，内可以震慑百官，外可以收复民心，一举两得。”
不得不佩服，苏绰这一套“用贪官，反贪官”的《具官论》，可谓典型厚黑学教程，吃透了人性的弱点，至今仍是广大上位者仔细研究的精髓。
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好了，故事说完，回归正题。
01
继前段时间轰动地产圈的万达反腐之后，昨天，一场新的反腐风暴又开始了。
这一次，是美的置业，一口气干掉3名大佬，3名小喽啰。
10月9日，美的置业审计风控中心微信公众号“廉洁诚信美的置业”发布反腐公告，这是年内第三条。
图源“廉洁诚信美的置业”公众号
公告称，原某区域公司副总经理代某，原某项目营销经理欧阳某某，串通下属置业顾问高某等5人利用销控操控房源，对外加价销售牟取非法利益超百万元；
原某区域公司某城市公司总经理胡某某在任职涉案项目总经理期间，利用职务便利，要求营销经理为其操控房源，牟取非法利益，数额较大。
目前，6人已被当地公安机关采取刑事强制措施，其中主要责任人代某、欧阳某某目前已被司法机关依法批准逮捕。
有媒体透露，涉案代某正是原美的置业西南区域公司副总经理兼营销中心总经理代波，而胡某某则为原美的置业成都公司总经理胡飞武。
没想到，一个卖家电的，在房地产也能这么刚。
02
实际上，除了美的置业和万达，今年以来也有多名房企大佬组团“打老虎”。
1月，雅居乐海南区域总裁涉因贪腐被开除，广州区域副总裁被劝退
1月，四川省监委对中粮置地成都老总涉嫌贪污犯罪等违法问题进行了监察调查。
5月，朗诗成都公司常务副总经理因涉嫌经济犯罪被捕。
6月，西安最大上市房企天地源总裁因受贿被判刑。
7月，融创无锡公司销售条线爆发一桩贪腐大案，涉案金额超亿元。
8月，前泰禾南京公司总经理失联，据说是被带走调查。
不过，这一轮的反腐有点不一样。
以往，房企BOSS们，还会留个情面，低调冷处理，最多进行人事调整，大不了换个区域。
现在，反倒是毫不留情，惩前毖后，以儆效尤，断绝了该职业经理人的后路。
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仔细想想，其实也不难理解。
毕竟房企还是以业绩说话的，房子卖不出去，干掉一个营销总祭天；节点完不成，干掉一个项目总助兴；业绩下滑了，干掉一个总裁转运。
以结果导向，房企内部人事变动频繁就再正常不过，倒逼着所有人都像上了发条似的，高速运转，例如之前网传包括美的置业在内的几个房企，连程序员都不放过，也得卖房。
当然，如今在行业下行周期，大环境不好，员工压力大难以避免。不过，如果刚好有腐败分子跳出来，这就是转移矛盾、提振士气的良机了。
公开处理腐败分子，员工们欢呼老板英明，公司有希望，干活也得劲，你说对不？
03
通常来说，房企内部最容易滋生腐败的，往往是外联部门，好比营销、招采、工程这三大重灾区。
就拿营销部来说，其营销费用往往难以说清。做一个活动，投一次广告，效果到底有没有？把自来客洗成渠道客，骗取佣金......都是管理上的痛点，而最后只能用销售情况判定营销费用花费是否合理。
对于营销总来说，花了成百上千万的营销费用，房子连100套都卖不出去，你不被查谁被查？
而招采、工程部门就更不用说了，用亏本价接标，拼命压成本，以次充好，导致房子质量奇差无比，维权随之而来，影响房企品牌和口碑。
房企的利润，就是这样被一点一点蚕食的，最终导致项目利润下降，甚至亏本。
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所以，当行业进入下行周期，房企不能依赖房价上涨获取利润的时候，要活下去，最有效的过冬秘诀仍然是内部管理。
正如某地产大V所说：“弱周期下的房企反腐，只要刀子挥得好，一年赚出几个小目标。”
部分资料来源：地产老驴
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