近日，在北京举行的重要发布会上，住建部部长表态：很快南京、武汉、厦门、长沙、西安等超20座城市的住房结构将被调整。
在庆祝中华人民共和国成立70周年活动新闻中心举办第二场新闻发布会上，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，将鼓励人口流入量大、房价较高的大中城市，结合本地实际发展共有产权住房。
这意味着，在北京、上海、深圳这些启动共有产权住房建设的城市之后，广州、青岛、宁波、南京、成都、武汉、杭州、厦门、长沙、西安、重庆也可以着手开始了。
下一步，还将加快解决城镇中低收入居民，特别是新市民住房问题，促进实现全体人民住有所居。
这一举措，将在很大程度上促进更多人口的进入。
按照2018年的人口增量情况来看，去年人口增量最好的深圳，一年增加了约50万人，广州增加了40.6万人，西安38.7万人，杭州增加了33.8万人，成都、重庆、长沙、郑州、佛山增量都在20万以上，青岛、南京、宁波、济南、合肥、厦门、南宁等都在10万以上。
这意味着，合肥也可以根据自己的实际情况，建设共有产权住房。
今天，本邦来给大家科普一下什么是共有产权居住房？
共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
2007年8月，淮安市首创了与市场接轨的共有产权经济适用房模式。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。
其用地由土地划拨改为土地出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。
主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少买房成本，市民以后可向政府“赎回”产权。
举个例子，一套共有产权住房，周边的市场价是2万/平米，现在你只需要以均价的60%~70%拿下这套房子，剩下的30%~40%则由政府承担，你可以完全享受房子的使用权，但在规定持有年限后，你若转让，到手的钱也得按照这个比例与政府来分。
这么一来大大减少了买房人的购房压力。当然，你也可以在资金宽裕以后，将政府手中持有的股份再买回来，变成完全自有的商品住宅。
共有产权房来了，会影响楼市房价吗？
目前，全国有6座城市已经推行实施共有产权房。2014年北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石6个城市作为试点城市。
上海从2010年至今，已连续4次降低申请共有产权房的准入门槛，截至2014年一季度，累计签约购房家庭约有6.7万户。
淮安在2007年即推行，目前已经申购的共有产权房将近900套。
广东于2018年推出共有产权房政策:在个人出资比例不低于60%的条件下，由个人自行选择出资份额。
北京2013年推出，价格低于周边市场30%、面积以90平方米以下为主。首个项目约提供2000套房源，最终由6.53万户确认申购。
从这些已实施试点的城市来看，共有产权房的购买者主要是中低收入者。随着共有产权房供应量的逐渐增加，其在改善楼市结构、“对冲”高房价等方面的效应将逐渐凸显。
来源：网络新闻
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