十一的时候，去了一趟腾格里沙漠。落地的第一站是银川。
于是有职业病的我，去踩了踩银川的盘。和银川的司机们，售楼员们，朋友们都聊了聊。
然后我想说这样比下来，西安的房价真的一点都不高。 一、 银川的房价到底卖多少钱？
好几个出租车司机回答我银川的房价就几千块钱，5000块钱一平米，都能买房。我表示很惊讶。因为现在动辄一个二线城市房价都能到2万，甚至更贵。一套140㎡的房子200w都是便宜的。
于是我去查了查数据，根据目前银川披露的数据2018年银川的平均房价为5868元/㎡。
那么银川实际房价又是怎样?
于是我实际去踩了踩盘。银川不少的品质楼盘基本上均价早已破万，比如银川城北的万科锦辰，洋房1.4w/㎡，高层1.1w/㎡。
万科锦辰所在的片区，周边一手房二手房也都房价破万。目前这是银川最贵的片区之一了，主要是因为市政府北迁，优质的教育医疗商业配套也在逐渐进驻。明显高于城南的房价。
在银川的城南，像即将开盘的万科理想城，洋房的价格也在9000多。
到目前为止碧桂园，中海，万科，绿地，融创，保利、绿城、世茂等均已进入银川。银川的绝大多数品质较好的品牌开发商的小区，价格基本在8000-9500之间。
也就是说在银川，你想买一套还不错的房子，5000元/㎡，肯定是不行的。最起码也得在8000元以上。像万科锦辰，这样的优质地段的中低密度智能化的高端社区，1.4w/㎡。
这么对比下来，西安其实一点都不贵。
西安买一个高端小区的房子，2.5w+以上。买个还不错的有品质的地段还不错的房子1.5-2.5w。西安的房价就是银川的两倍嘛。
二、 西安的房价为啥一点都不贵？
如果你看过我写的这篇文章，房价十年中国过去十年的房价增长，那就更好理解我说为啥西安一点都不贵。
决定一个城市房价天花板的无非几个关键因素，城市地位，城市产业结构，城市人口总数，城镇化率，城市GDP，居民收入。
1、 决定房价的几个关键指标，西安很领先
我们来看，西安与银川的对比。
银川的2018年GDP只有西安的23%不到，而银川的人口总数仅仅在225万人，也是西安的25%。你还会觉得银川均价5863元/㎡，西安10741元/㎡，西安的房价贵么？
我们顺便来对比下西安和杭州，西安的GDP总量是杭州的60%，人口总数和杭州相当，房价只有杭州的一半不到。当然西安的人均收入只有杭州的65%。
就算这样，我依然都觉得在杭州的高房价的对比下，西安的房价依然算良心。
2、 西安的城市地位和人口决定了西安的未来大有可为
西安是全国第9个中心型城市，是西部的桥头堡，西安地处关中平原中部，是陕西省会、副省级市，关中平原城市群核心城市。
2018年地区生产总值为8349亿元，位列全国城市排名第20位。人口接近千万，全国人口排名第14位。
西安作为国家的非常重要的中心城市，和中国西北部地区最大的城市，分别承担了三中心（西部经济中心、对外交往中心、丝路科创中心），两高地（丝路文化高地、内陆开放高地）、一枢纽（国家综合交通枢纽）六大功能。
银川只是青海省省会，人口只有200w，且人口近3年增长缓慢。 这样看完西安，你还觉得西安一万多的均价，贵么？
房子的价格，80%其实是由脚底下的土地决定的。
这就是为啥香港一平米几十万平米，而我们西安一平米房子只有一万多一平米的核心原因。
买房子买的是什么? 投资房子投资的是什么?投资的无非是脚底下的土地。这才是最有价值的东西。
这也是为什么单纯投资，我长期不看好三四线城市及县城的核心原因。
三四线城市人口总量有限，经济有限，户均2套房后，交易就开始停滞。如果没有持续的交易，房价怎么起来？
最后还是强调一遍：决定一个城市房价天花板的永远只有几个因素，城市地位，城市人口，城市产业，城市规划，城市GDP，城市人均收入。
10年后，我们再来对比西安和银川的房价。我们再把今天的这篇文章翻出来。
财经串串，是一个爱吃串串的姑娘
专注研究房地产和新商业趋势梦想以后当个快乐的包租婆和职业投资人，然后去看最美的山川河流，喝最甜的酒
提前半年布局西安楼市，发文预测西安楼市值得买入，目前涨幅接近100%。
以下平台，搜索“财经串串” 都能找到我：微信公众号 今日头条，新浪微博，搜狐，网易，腾讯内容平台，百度百家号，知乎，云掌财经等等
热门跟贴