深圳和杭州虽然不是同一线城市，但每当放到一起比较的时候，总会有各种各样的意见，而且各有好处。最近，深圳楼市因为先行示范区又开始缓慢上涨，福田宝安南山等市中心的的二手房都涨了10--35%。但是杭州却经历着楼市高潮退去后的降价潮，新房降价促销，二手房挂盘量暴增。那么深圳和杭州，究竟为什么会发展到这种分化的地步呢？
有专家分析，虽然深圳先行示范区让市场对深圳楼市有了超强看涨预期，还有积累下来的超强购买力，但这两样还不足以支撑深圳上涨。所以在房住不炒的大背景下，深圳能涨上去，还是要看供给结构。因为深圳土地面积狭小，这几年的住宅土地供应更少，所以没什么新房可买。也就是说，深圳是以二手房为主导的市场，交易主体是二手房。
这次上涨的南山、福田、宝安，新房只有高价豪宅盘和冷门项目，数量太少，对整体房价影响不大。不过这次购房主体，还是刚需和改善，而不是投资客。因为深圳已经实施三价合一，投机空间很小，二手房市场的投机现象被控制。所以先行示范区公布后，之前观望的买家入场，市面上低总价的房源被买完。
而低价房源消耗之后，买家只能接受业主涨价，二手房的成交价就被拉起来。而且深圳的二手房市场豪宅税标准比较高，想要避开豪宅税，只能选择多交首付或者多交税。人多房少，豪宅税让资金更集中在南山福田等区域，但是又因为优质小区不多，结合年轻人的偏好次新、电梯、小户型等，所以涨的多是小两房或三房的刚需小区。
而杭州则是以新房为主的供给结构，所以新房限价严格，一二手倒挂严重。在这种情况下，大家都不想买二手房，而是想摇号撞运气。今年上半年，杭州推出3.5万房源预售，临安、萧山、余杭供应最多，占比70%。超过22万户家庭参与摇号登记，中签率约为15.9%。但即便如此，大家还是沉迷新房，二手房品相再好，位置不错，价格高一样没人买。
上半年不少消息说杭州新房会突破限价涨上去，而且年初确实有项目备案价涨了5000元/平方米，但实际却是大量新房把二手房价格拉下来，又卖不出去。所以有业内人士表示，杭州在新房限价难摇号、二手房价格居高不下的拉扯中，迎来了冰封期。
而且杭州是土著城市，主城区三环内的拆迁和货币化安置，让大量拆迁户变成炒房客，所以现在很多人等着交房拿房产证变现，二手房挂牌量也就增加到10万套。但是这几年的G20、亚运会等机遇给了杭州发展，也让房价有点虚高。小资家数据显示未来科技城均价虽然是3.5万/平方米，但没有5万/平方米，基本买不到什么好房子。
从数据来看深圳的均价肯定是高于杭州，但深圳有先行示范区，有基建和产业，再加上现在的政策、供应量、供给结构、房价行情，都匹配目前的深圳。所以在所有因素的助推下，深圳有了缓涨的动力，而杭州，可能还需要更大的机遇。
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