跟风万达却“栽跟头”，负债超1103亿，手中只有153亿|163

在很多人的心目中，房地产是暴利行业，缔造出了众多富豪，比如李嘉诚、许家印、王健林、杨惠妍等等。然而，如今世道变了，房地产的“造富”属性逐渐被削弱，因此，再想靠房地产捞钱似乎也不是那么容易了，有些房企也步入窘境，比如万达曾负债四千亿，在经过积极自救之后，已经走出负债阴霾，而有这样一家千亿房企，选择跟风万达，却“栽跟头”了。

万达在负债之后，选择轻资产转型，将旗下的一些重资产抛售，而泰禾地产也是如此，也选择变卖资产，然而泰禾并没有像万达那样幸运，负债问题依旧没有解决。泰禾地产背后的创始人是黄其森，因为擅长“忽悠”，人送绰号“地产界贾跃亭”。当年，黄其森也算是阴差阳错的进入房地产行业的，之后，通过“画大饼”打开市场，没想到却小有成就。

进入房地产的时候，黄其森已经31岁了，他空手套白狼赚到了第一桶金，当初，黄其森用车拉了一些砖头放在空地上，假装要盖房子，并且发布广告，因为价格很低，吸引了很多人，就这样赚到了第一桶金。这些年，泰禾集团的资产规模不断增长，截至2019年6月末，泰禾集团资产规模达2386.36亿元，在资产规模扩张的同时，泰禾也面临着一系列的挑战，那就是负债率偏高。

2015-2017年泰禾集团的资产负债率持续上升，负债率高达87%，在出现负债之后，泰禾也学习万达，在面对资金链重压之下，选择出售资产，在9月初，泰禾不得不卖掉手中两大“网红楼盘”股权，把厦门湾中部分组团股权以及青云小镇部分股权转让给世茂。截止至上半年末，泰禾负债依然高达1103亿元，一年中到期的债务金额高达331亿，但持有现金和现金等价物仅为153亿元。

可以说，泰禾虽然跟风了万达，处理债务的方式，但是却没能取得万达当初的效果，债务缺口依然很大。不仅是出售股权，泰禾还选择发债，泰禾为了“江湖救急”，不惜以高利率发债筹措资，希望能够“以债还债”，然而这一方法，并未彻底解决负债问题。与此同时，泰禾融资渠道也受阻，因此，如何解决这千亿债务，成为了泰禾棘手的问题。