月盈则亏、盛极而衰，房地产市场自我膨胀多年，房价过度虚高，有点虚张声势的感觉，迟早会装不下去。

打开网易新闻 查看精彩图片

房价迟早装不下去，楼市环境已变。据相关数据显示，中国房地产市场高速发展多年，已经盖了足够的房子，人均住房面积达到40.8平米，规模达到200万亿元以上的存量市场。不仅如此，二手房成交量占比超过50%的城市有28个，甚至多个城市二手房成交量反超新房。

业内人士分析认为，中国房地产业已经达到不能倒掉的地步，不仅支撑者GDP高速增长，而且还绑架着金融体系健康。为了应对房地产长周期拐点来临，楼市改革已经迫在眉睫，打击房地产投机仅仅是第一步，慢慢改变长期卖地制度，寻找可替代收入才是根本，也就是说，房产税已经在路上。

打开网易新闻 查看精彩图片

那么，为什么说房价迟早装不下去呢？

首先，楼市调控思路大变，围魏救赵大戏正在上演。一方面利用调控捆绑住房地产市场，不让你流动，房价就不能涨，也不能跌。另一方面，共有产权住房、租购同权、集体土地建设租赁住房等房屋供给渠道应运而生，最终目的是为了拯救整个房地产市场。

其次，购房者非理性购房时代已过，观望情绪加重。随着各地房地产调控的大招、狠招频出，炒房者和房企想通过忽悠和炒作去卖房已经失灵，更重要的是购房者已经买不起房，想接盘也变得不可能。

不得不说，当前闲置房过多，一旦房产税出台，将是一个逼空过程，大量房源将涌进市场，房价回归合理价位只是时间问题。

打开网易新闻 查看精彩图片

所以说，楼市调控不会短时间结束，投资购房者要小心谨慎，未来极有可能调控继续升级。