二手房产交易中，有何种猫腻？又该怎样看待房产中介？|163

现今社会，有房有车是小康生活的标配，现在的人们为了成家，为了孩子的学位都必须谋求一套属于自己的房子。各地房价有高有低，不要说一二线城市高昂的房价，就是在三四线城市对于动辄单价破万的一手楼盘都望而却步，转而选择购买二手房。

那么，二手房交易市场最不能忽略的就是中介公司，买卖双方都要通过中介公司的操作来撮合成交。首先业主委托中介公司放盘，中介再去按需配客，找到满意的客户来看房，

相同的客户也是提供需求，中介公司按需配房，整个过程直到买卖双方达成成交意向。

中介公司它在里面起到什么关键作用，又有什么猫腻呢？

首先，中介公司的存在可以保障买房客户的直接经济利益。现实生活中，有人对于中介公司产生的中介费用抱着能省则省的态度，越过中介直接找到业主私下成交。这里面的风险就是：

1. 客户在对整个交易流程不熟悉的情况下，被业主二次买卖
2. 业主本身欠着巨额外债，携款跑路
3. 双方都不熟悉交易流程，浪费大量个人时间
4. 更有甚者是租客冒充业主实施诈骗

有中介参与的买卖过程之中，所有的交易流程都是有专人跟进负责，保证了双方的利益。

他们会去了解业主的房产产权情况与负债情况，客户的征信流水递交银行做一次预审，所有的条件达成才进入到实质性的交易流程。当然中介也有他的猫腻合理存在，只需看破不说破就可以。

房地产中介公司除了收取中介费用，还有一项大收入是房子的差价。这个价差本身无论是业主还是客户都没有理由有怨言的。

首先房子是按照业主的心理价位报价成交的，客户也是接受中介报价而成交的。在这里我会告诉广大客户们，怎样将看不见的差价压到最低。

三四线城市的房价议价空间不是很大，普遍的中介报价会比业主上浮二万—四万这个价格区间，多数是在两万左右。怎样判定你看的这套房子是否有差价呢，多加同一个公司的业务员微信或其他联系方式，如果近期整个公司都在同时猛推同一套房源，那么这套房子的水基本上是很足了，这类房源性价比通常会比较高，无论地段，单价，硬装都能足够吸引眼球，肯定很多人会关注这套房源。这时候你首先不要犹豫了，下个定金咱报个价，让中介去找业主谈，事实上很可能你的报价已经达到了业主的委托底价。为什么迟迟不通知说可以成交了呢？中介在磨你的差价。

这个时候你就要旁敲侧击试探你的跟单业务员，如果得知同时有其他人也下定金了，那就意味着价高者得，你可以适当的调高点价格，整个过程不要显得很急躁迫切。因为你的跟单业务员可能比你还急，整个过程就是心理战，他也不想丢失到手的业绩，当他频繁的打电话给你的时候就是真的其他买家要封盘了。我想你也在这段时间预估出差价幅度了，如果你真的看上这套房子，可以给个一锤价了。

差价基本会跟议价空间差不多，就是两万的议价空间，还会有2万到三万的差价空间，那么你的报价就是要低于中介报价4万左右。

当然，这个价差也是中介凭本事谈来的，他们也花费大量口舌去业主那边将房屋价格压得很低，或许碰巧业主也想快速脱手，缓解自己资金压力。有时候差价不止上面说的那个数，当然如果房源确实不错，价格基本也是略低于市场平均价位，各方面都满意的情况，过于淡定可能真会错失一套好房子，这个谈价过程需要自己把握好。