今年我国的楼市在国家的持续调控下迎来了很多新政，像是二套房新政、房贷利率新政、贷款新政等等。除此以外，还包括了各种买房流程的优化，以及各种税费缴纳规则的调整。在这些调控下，房地产市场环境逐渐得到了净化，购房流程也变得更加简便，最重要的是楼市发生了翻天覆地的变化。房价一改常态，失去了持续上涨的动力，在现有水平保持稳定。与此同时，购房者的购房热情也逐渐冷淡了下来，这就直接导致了房产销售量的持续下滑，楼市愈发冷淡。
但是对于刚需来说，这些“变化”还远远不够，因为他们最期盼的房价下跌还没有实现。那么房价下跌到底会不会实现呢?
房价下跌虽然是绝大多数没有买房的刚需的期望，但却也是有房的人一直都在抵制的。当然，房价的走向并不是老百姓期望或者是抵制所能决定的，中国的楼市是政治市，政策的导向作用更加重要。那么政策有会受什么影响呢?只有房地产市场的发展状况，政策一方面调控这楼市，另一方面也适应着楼市。
而现阶段我国的楼市存在着两个现实：房产过剩和有价无市，说白了其实就是房子卖不动了，但是刚需又卖不起，而解决这种尴尬“处境”的最好方法，就是降房价，只不过这些年房地产捆绑了很多经济，所以房价才一直都没有下跌。今年国家一次次强调不再依靠房地产拉动经济，也就是要让经济摆脱对房地产的依赖，实现经济的去房地产化，只要这一步走好了，房价自然会有一定的下跌空间。
虽然房价暂未下跌，但是从10月15日开始，又一个买房“政策”迎来了利好性的调整。
就在最近，江苏扬州传出公积金放松的消息，扬州市住房公积金管理中心发出《关于恢复住房公积金贷款最高限额的通知》，在这个通知中，扬州恢复公积金贷款的最高额度，从35万提至50万元，将住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5。执行时间为2019年10月15日起。这其实也就是对于公积金贷款的放松，虽然只是在扬州实施，但是鉴于目前房地产市场冷淡的现实，未来有很大的可能会“辐射”全国其他城市。
事实上，公积金贷款买房是很多刚需买房都会选择的一种方式，毕竟利用公积金组合贷款会有更低的利率以及更大的优惠。但是这种福利性政策自然是有一定的限制的，现在政府开始逐渐给公积金的限制“松绑”，对于刚需来说，就是一个大利好。之前安徽宿州、武汉、湖南、贵州、浙江等地其实也以后类似的“松绑”政策，按照这样的趋势发展下去的话，购房者买房会更加容易。
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