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现在三四线城市房价过万，五六线小县城房价在八千至九千的有很多。对于普通百姓来说，小县城这两年房价从3、4仟元/平方米，一下翻了一倍，短期内“小地方”的涨价速度令人感到惊叹。现在，人们在犹豫小县城房价是否应该买上一套呢？

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对此，我们认为，近年来小县城房价的翻倍上涨，主要原因有三个：首先，本轮房价上涨，有板块效应。先是一二线城市上涨，后是三四线城市，现在轮到了五六线小县城房价上涨，这主要是货币政策宽松，小县城房价有补涨的需求。

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棚改货币化安置，使得小县城里很多的危房简屋要进行拆迁，于是地方政府就去向银行贷款，拿到贷款后，就直接发给动迁居民。而动迁居民拿着安置款后，就到周边买房。虽然，这么做有利于缓解房地产去降库存的压力。但是小县城房地产市场盘子本身就不大，再加上棚改拆迁资金的进入。于是，棚改的居民购房推高了小县城的房价。

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小县城的房价上涨趋势是必然，因为楼市从无到有就是购房需求逐步消化的一个阶段。但是房价能涨多少，稳定在什么样的高度就要看当地的总体发展规划要求，如果小县城背离自身人口和经济能力盲目依赖房地产扩大，当地楼市被本地房企垄断的话，这样的小县城最终的发展就会遇到极大的瓶颈，购房也应该当小心。

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小县城并非不能买房，如果买房为了自居的话，小县城高房价也能够承受，还是不错的。但是如果投资性购房，目前政策利好已经逝去，当地人支撑不起高房价，很可能从哪里涨上来，再跌回去，所以投资性购房者对小县城房产还是谨慎为妙。