盘点｜南宁地铁4号线附近有哪些楼盘？|163

　地铁房是什么？

按上海统计部门给出的解释，距离地铁站点步行5分钟内的房子，称之为“正地铁房”；步行10分钟内称为“准地铁房”；步行15分钟内称之为“近地铁房”。距离不同，房价、升值空间也不一样。不能单单以房子到地铁站点的直线距离作为划分标准。

地铁房的优势和劣势是什么？

地铁房的优势：地铁能把城市“缩小”。地铁的优点是便利、快捷，相比于公交车和自己开车，地铁的最大优势是不会堵车，站点与站点之间基本是直线通行，大大缩短出行时间，等车的时间也相对稳定。而且地铁具有超强的运载能力，这大大加强了城区与城区之间的区块交流，加快了城市内部的人流流动。地铁房也得益于这些优势，除了交通便利，地铁周边商圈的形成和发展会给生活带来一定的便利，并且使房子具备一定的升值优势。

地铁房的劣势：首先就是“贵”，一般比非地铁周边的房子贵出不少。再者，离地铁太近容易受到噪音影响，一般地铁都是建在城市主干道之下，车流人流都会比较多。

买地铁房要注意什么？

对于开发商来说，一定会利用靠近地铁这点来加大宣传，很有可能就会忽视周边设施的完善，所以应该多多注意周边配套设施是否完整。并且不是所有的地铁房都具有绝对优势，还需要注重区域规划和区域未来发展。

要注意地铁的通车时间及交房时间，看地铁是已开通、在建、还是仍在规划中。对于经常开车出行的有车一族，地铁房的优势也就不那么明显了。而且地铁房也不是离地铁越近越好，地铁房的最佳距离一般在400-100米左右。

　　南宁地铁4号线（在建）什么时候开通？

从2016年6月份1号线开通试运营以来，到今年6月份南宁市地铁2、3号线相继开通。目前南宁轨道交通在建线路共有3条，包括2号线东延段、4号线和5号线等线路，里程总长约69.6千米。4号线于2017年开建，2019年5月已经开始铺设轨道，在建路段为洪运路站-龙岗站，预计将于明年开通试运营。

（来源：南宁轨道交通集团有限责任公司官方网站）

南宁地铁4号线（在建）连通了江南区、良庆区、邕宁区三大区，从洪运路到大沙田再到五象，最后龙岗，一旦开通将大大便利这几个区域之间的公共交通。

（来源：南宁轨道交通集团有限责任公司官方网站）

　　南宁地铁4号线（在建）附近有哪些楼盘？

据南宁房超网不完全统计，总共有以下几个:

江南区：昌泰茗城、研祥智谷、新希望锦官城、八桂绿城、天健和府、彰泰新旺角、绿港国际中心、威宁首府、威宁首府德逸园、空港智立方等。

良庆区：天誉城、五象大唐果、盛邦珑悦、意洲嘉园盛景、龙光玖誉湖、檀府印象、盛邦滨江府、广源华府、DK国际C街、沁园、盛科城、云星时代广场、云星钱隆首府、龙光国际、江山御景 2期、绿城春江月明、御景山、江璟湖、彰泰滨江学府、汉军冠江台、恒大绿洲等。

邕宁区：恒大悦龙台、中国锦园、盛湖悦景等。

下面小编推荐一些南宁地铁4号线（在建）附近的楼盘，仅供参考。

天健和府

楼盘动态：毛坯住宅公寓新品预约，匠造约37-53㎡（建面）精致小户，另外项目有约88-142㎡（建面）三至五房独栋独单元，新品加推，倾城热销！

项目亮点：南宁新楼盘天健和府紧邻地铁4/5号线（在建）双地铁口，坐拥那洪大道、壮锦大道、白沙大道三条城市主干道；项目配建一所12班的幼儿园、一所24班的小学！周边有八桂绿城小学、经开区第一小学、经开区第二小学、沛鸿中学等！

小编点评：项目周边发展成熟，有新希望、龙光等高端项目，还有八桂绿城、汇东星世界、龙光普罗旺斯等已成熟的小区，居住氛围浓厚。项目采用正南北排布设计，新升级的通透式户型能最大限度的实现三面采光、南北通透、视野开阔，周边的自然景观效能与建筑通风采光效果发挥到极致。更享阳光，更享生活，更享健康。项目户型升级为全生命周期户型，为建筑赋予生命，满足了不同家庭的居家需求。

天健和府效果图

盛邦珑悦

楼盘动态：南宁新房盛邦珑悦地理位置怎么样？五象心，正地铁口旁，南宁五象新区楼盘——盛邦珑悦推出建面约90-128㎡3-4房百变户型新品房源。项目周边有地铁4号线（在建），威宁邻家广场、万达茂购物中心、五象航洋城等商业配套。更多详情欢迎前往售楼部或来电咨询。

项目亮点：项目毗邻4号地铁（在建）良庆圩站300米左右，且临近机场地铁线及BRT2线，交通便利可快速通达各大商圈。盛邦珑悦北接凤岭，东临龙岗，西衔江南，项目近享五象一江两湖六公园自然景观资源，4大天然绿肺景观资源环伺。

小编点评：盛邦珑悦不仅生态环境相当宜居，而且位于现南宁火热的购房区域：五象，不管是投资自住都不错，周边有广西体育中心、广西美术馆、企业总部基地等丰富的配套资源。

（盛邦珑悦效果图）

盛湖悦景

楼盘动态：南宁新楼盘盛湖悦景地处自贸区中央居住区--五象东新坡湖畔，紧邻地铁四号线（在建），哈罗公学在旁，地段优势尽显。现二期11/15/17#楼瞰湖独栋新品在售，户型区间约96-125㎡三至四房，参考均价11000元/㎡，想在南宁买房的朋友欢迎致电咨询或移步到售楼部了解更多详情。

项目亮点：盛湖悦景坐落于龙岗大道，盛湖悦景邻近地铁4号线（在建）终点站——龙岗站，离该地铁站口仅500米左右，坐享地铁出行便利无疑！便利交通出行的同时提升出行速度，与城区其他中心快速衔接。而同在五象东片区的万达茂大型综合体、方特东盟神画这些文旅项目能近距离的享受吃喝玩乐购一站式便利体验。

小编点评：盛湖悦景享有幼儿园，龙岗小学、邕宁中学等优质教育资源，并与政府规划合作的国际百强、英国首相摇篮学校——哈罗公学隔街相望。这个南宁房产项目出门尽享各类优质资源，学习氛围浓郁，前途不可估量。盛湖悦景揽700亩新坡湖景观公园，坐拥两江六公园生态景观资源，每日享受新鲜氧气，推窗就是波光粼粼的湖面。盛湖悦景户型方正而宽，居住空间舒适度高。