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提起金融街在重庆的住宅项目，大家首先会想到位于北滨路的金融街融景城，由于较好的地段，便利的交通，还因为位于外地人最喜欢的两滨一嘴区域，因此几乎场场开盘场场热销，就在上个月底，金融街位于水土的项目首开，同样是开盘几乎清盘的节奏。

（金融街在水土的项目，上月底首开去化率高达96%，源于克而瑞）

今天我们先不看水土这个项目，先来看看金融街在沙滨路的项目，金融街在北滨路尝到甜头后，似乎非常钟情于滨江路，那这次的项目是否又具备下一个”神盘“的潜力呢？S姐带大家一起来看看。

今日测评楼盘：金融街融府

金融街融府

楼盘概况

楼盘位置：沙滨路（地铁一号线石井坡站前行500米）

开盘时间：2019年10月底加推10#大平层

主力户型：115-119㎡

价格区间：预计均价约17000元/㎡

容积率：2.60

交房时间：2020年12月底

1

”两江四岸”很美好

但目前沙滨路的交通、配套还有待成熟

2018年底政府公布了《重庆市主城区“两江四岸”治理提升实施方案》，让人们对其打造充满了期待，但就目前而言，沙滨路比起南滨路、北滨路尚存在不小的差距。

（两江四岸打造示意图）

今天我们要说的这个项目，就位于沙滨路上，先来看看项目的区位和交通：

项目位于沙滨路，距离地铁1号线沿线直线距离约300米左右，但距离最近的站点【石井坡站】步行却需要15分钟左右，距离双碑大桥直线距离700米左右，就在大桥旁，可通过双碑大桥去往江北，距离磁器口约2.5公里，三峡广场约6公里，从位置来看，项目不处于沙区中心，但通过地铁1号线到达区域中心，也不算费力。

（项目与1号线石井坡站距离图）

据置业顾问介绍，规划中的15号线将经过项目，但目前也仅仅是规划，开通时间暂未得知，而沙滨路通往项目的道路还在建设中，就目前的交通来说，并没有达到十分便捷的程度。

配套方面：目前处于开发前期，周边配套有所欠缺，但未来值得期待。

项目区域还处于开发阶段，周边的配套还在起步，好在项目周边首创、融创等开发商也入驻，相信凭着楼盘的聚集效应，今后各方面的配套会逐步完善，且项目自身也规划了近1万方的滨江商业，不过这也需要至少3-5年的时间，周边才能逐渐成熟。

（项目周边有首创、融创等项目入驻，区域今后发展值得期待）

2

名校变普通校！真相到底如何？

据置业顾问介绍，项目将引进沙坪坝小学沙滨路学校”(小学部)、“重庆七中沙滨学校”（初中部），均为公办性质，由于引进的均为名校，项目可以称得上是学区房了，但是学校却迟迟未开工建设，并且网络上也在传言，名校将变成普通学校。

（网上传言名校将变普通学校，源于购物狂）

1） 学校到底什么时候开工修建呢？

根据重庆网络问政平台沙区教委的回复，预计2019年下半年开工建设，2020年建成投用。

2）至于引进的是名校还是普通学校呢？

S姐查阅了网上多处的资料，从沙区政府公开信箱的回答看出，认为还是引进名校的可能性更大，但最终是否尘埃落定，还是需要购房者多方打听、认真落实。

3

沙滨路大平层，并非都能看江，

17000元/㎡值不值？

（项目规划图）

项目一个很大的卖点就是瞰江，需要注意的是，由于有前面楼栋挡，10#楼需要9楼以上才能看江，当然因为楼层因素，价格也会有价差，一般高楼层会比低楼层的价格高。

再回到加推产品：即将加推10#楼大平层项目，总层高20层，2T4户的配置，两种户型，1、2号户型为套内约115㎡，3、4号户型套内约119㎡；

一起来看看套内119㎡的户型，位于每层楼的两侧，侧看江

优点：

1、7米的大阳台与横厅相连，视野效果较佳；

2、户型南北通透，全明格局；

3、户型较为灵活，入户的院馆可改造成书房或者儿童房。

不足：

1、U型的异形厨房，空间利用上稍显不合理，面积偏小；

2、主卧布局紧邻卫生间的部分，开间较窄，面积较难利用。

据置业顾问介绍，由于10号楼的户型与融景城一样，价格却更便宜，因此也吸引了不少融景城的意向客户，根据销售情况来看，前期楼栋融府的去化率高达93%以上，相当硬核，看来前期项目也得到了市场的认可。

即将加推的10号楼，预计价格套内约17000元/㎡，这个价格在区域内不算低，但因为有江景资源和“两江四岸”的加持，让项目有了溢价空间。

再来看看融府周边的几个项目：

首创天阅嘉陵项目，目前在售大平层均价与融府相差不大，总价区间却大于融府。

旁边渝富滨江首岸已告罄，融创滨江壹号也暂无房源销售，在区域内的竞争中，竞品不是无房源就是总价门槛更高，因此也就不奇怪项目为什么能在区域中脱颖而出了。

4

总 结

沙区核心区的几乎没有什么改善型项目，因此沙区原住民只能选择次核心区域，金融街融府离三峡广场、磁器口通过地铁1号线半小时内可到达，并且有“两江四岸”的打造规划加持，如果一切顺利的话，项目还属于学区房（还需要购房者多方打听落实，并不100%）。因此项目卖得好的很大一部分原因：区域竞争不多，还有一、两样能拿得出手的优势，能够满足沙区核心区原住民和附近周边居民的改善需求，但放眼整个主城的大平层产品，除了单价较低以外，并无更优秀的价值点，比较难吸引其他区域的改善型客户。

楼

盘

评

分

价格：☆☆☆

地段：☆☆☆

交通：☆☆

配套：☆☆☆

环境: ☆☆☆☆

综合评分：3分（5分为满分）

北区楼盘：

西区楼盘：

南区楼盘：

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