【房导早报】120亿！保利正式签约增城中新村！改造面积92万平|163

导读：

1、新力地产副总裁兼首席财务官王炎请辞；

2、华润联合体10亿拿下北京通州“全自持”黄金地块；

3、中皋置业7.56亿拿下江苏南通95亩宅地；

4、祥生地产6.48亿拿下温州鹿城区2万平宅地；

5、蓝城集团4.4亿拿下安徽巢湖2宗宅地总面积152亩；

6、碧桂园拟发行18.5亿利率6.80%的非公开公司债；

7、华侨城拟发行金额为15亿的2019年第三期中期票据；

8、禹洲地产获不超3亿美元融资授信期限42个月。

今日聚焦

保利正式签约广州增城中新村改造面积92万平

10月17日，保利城市更新发布消息称，保利地产正式签约广州增城中新村旧改项目。

今年9月21日，广州公共资源交易中心公布，经增城区中新镇中新村经济联合社成员代表会议表决同意，保利发展控股集团股份有限公司成为中新村旧改项目的竞得企业。

据了解，中新村改造总用地面积92万平方米，涉及改造的房屋建筑面积约90万平方米，将分为四期建设。今年，增城已经有金星村、群星村、南茔村、塘口村、中新村以及官湖村等6个城市更新项目成功招标。截至目前为止，中新村改造规模位列第二。

根据此前招标公告，中新村本次旧改将投入120亿元，此次旧改涉及中新村户籍约744户，人口约1799人。

中新村项目改造效果图（以政府最终批复为准）

另据媒体披露的中新村整村连片更新改造拆迁补偿方案（审议稿），中新村村民可选择两种补偿方式，货币补偿或回迁安置。

货币补偿：现状四层以下的实测面积进行弃产，按8000元/㎡补偿。

回迁安置：国有房屋或村民有合法产权证的房屋。按实测面积拆一补一。其中，四层以下不足有效基建*3.5，可购买权益面积×3.5。实测仅有建筑地基的，最多购买权益面积至建基×3。

此外，在奖励政策方面，文件显示，签订拆迁补偿协议的，将每栋房屋主体奖励1万元。首批签约的还将加奖1万元。首批签约率超过80%的地块每栋再加奖1万元。拆迁时按照签约交付，每栋房屋奖励2万元。非首批签约的，自愿购置权益指标面积按1500元/㎡计价；首批签约的，自愿购置权益指标面积按1000元/㎡计价。

每日热点

北京：库存达峰值限竞房土地供应持续增加
中国证券报：近日，据中原地产数据显示，截至目前，北京限竞房入市超过14个月，限竞房签约数量合计达到20589套，突破2万套大关。与此同时，限竞房供应量达到4.66万套，库存量达到历史最高值。从单月网签数据看，最近几个月都是高位，但与供应量相比库存持续积压。限竞房连续14个月出现供应大于签约的现象。
上海：前三季度本外币房地产开发贷款增加444亿
证券时报：10月17日，央行上海总部发布数据显示，上海前三季度本外币房地产开发贷款增加444亿元，同比少增253亿元。按贷款用途分，住房开发贷款增加259亿元，同比少增125亿元，其中保障性住房开发贷款增加151亿元，同比少增15亿元；商业用房开发贷款增加319亿元，同比少增23亿元。
广州白云17万平米宅地终止交易起价约35亿
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广州南沙规划2平方公里国际金融岛
广州南沙区政府官网：10月14日，广州南沙区政府公布了《广州南沙新区（自贸区南沙片区）关于支持国际金融岛发展的若干措施》。该文件特别提到，国际金融岛未来将推进依托碳排放权为首个品种的创新型期货交易所，构建完善的绿色金融体系。南沙国际金融岛规划面积约2平方公里，位于粤港澳大湾区核心区域广州南沙明珠湾区横沥岛尖。

房企动态

新力地产：10月17日，新力官方公告称，经公司研究决定，接受王炎(曾用名：王哲)辞去集团副总裁兼首席财务官申请，请相关人员做好工作配合。公告并未透露王炎辞任的具体原因。有消息称，王炎的离职或是因为新力地产在上市方面仍存在难度，并且伴有一定的财务风险等。据了解，王炎于今年3月加盟新力，出任新力集团副总裁兼首席财务官。在此之前，王炎担任过复地集团首席财务官、海仑堡地产集团副总裁兼首席财务官、置地仁恒集团副总裁。

华润置地：10月17日，华润置地联合首开股份以总价9.78亿元竞得北京通州市一宗F3多功能用地，折合楼面价13970元/㎡，溢价率1.03%。该地块位于通州区潞城镇，紧邻地铁6号线东夏园站，用地面积2.8万㎡，建筑面积7万㎡。根据出让要求，该宗地竞得者需100%自持经营。
中皋置业：10月17日，中皋置业有限公司以底价7.56亿元竞得江苏南通一宗宅地，楼面价5217/㎡。该地块位于南通如皋市中央大道北侧，用地面积94.55亩，容积率2.3，建筑面积14.5万㎡。根据要求，该宗地住宅建筑均为高层（不低于16层不超过80米），建筑风格为现代建筑风格，须配建停车不低于1.0车位/100平。
祥生地产：10月17日以总价6.48亿元竞得温州鹿城区一宗宅地，楼面价16988元/㎡，溢价率24.86%。该宗地位于温州市鹿城区广化街道，用地面积2.12万㎡，容积率1.8，建筑面积3.81万㎡。
蓝城集团：①10月17日以总价2亿元竞得安徽巢湖市一宗编号为2018-34A居住用地，楼面价约4143元/㎡，溢价率52.63%，用地面积69亩，容积率1.05，建筑面积4.83万㎡。②同日以总价2.41亿元竞得安徽巢湖市一宗编号为2018-34B居住用地，楼面价楼面价约4143元/㎡，溢价率52.63%，用地面积83.2亩，1.05，建筑面积5.82万㎡。
恒大地产：10月17日，山西太原市规划和自然资源局公布信息显示，恒大全资子公司太原恒泽房地产开发有限公司，于10月12日以1.89亿元竞得太原迎泽区一宗商住地，楼面价为1374元/㎡，溢价率12.5%。该宗地位于迎泽区马庄西路东侧，用地面积3.28万㎡。据了解，该地块将成为恒大林语郡项目三期用地。
碧桂园：10月17日公告称，公司2019年非公开发行公司债券（第一期）将10月18日于上交所挂牌，面向合格投资者中的机构投资者交易。本期债券发行总额为18.5亿元，票面利率为6.80%，期限为4年。
华侨城：10月17日发布公告称，公司拟发行2019年度第三期中期票据，本期发行金额15亿元，发行利率尚未确定，发行期限为3+N年。华侨城表示，票据募集资金拟用于补充公司下属子公司康佳集团流动资金。同时，票据以实名记帐方式发行，在上海清算所进行登记托管。
禹洲地产：10月16日发布公告称，公司（借款人）及公司若干离岸附属公司（原担保人）与一组金融机构（贷款人）订立一份融资协议，获授2.2亿美元定期贷款融资，期限是42个月。根据公告显示，在融资协议条款规限下，公司可能会增加定期贷款融资，总额应不超过3亿美元。