LOFT，即是我们常见的复式户型，通常面积比较小，一般情况下只有30~50平米。但是LOFT户型在层高上具备一定的优势，可以达到3.6~5.2米，因此住户可以随个人喜好设计，有着非常大的灵活性。

特别是现在很多开发商直接将LOFT做成精装修出售，直接命中大批文艺青年的要害。如果你凭这些就下决策购买，梦醒就该你慌啦。你到底适不适合买LOFT？LOFT有哪些优缺点？

LOFT的性质：通常市面上所说的LOFT都是指的住宅性质为公寓的商用住房，其产权年限为40年。

先来看看LOFT的优点：

1、LOFT最大的优点是不限购。由于不是普通住宅，所以不限制购买，有钱就行。

2、LOFT整体面积小，总价低，买入门槛不高。由于楼层高的优势，通常开发商也对外宣传“买一层送一层”，而实际上购买时均按一层的建筑面积计算，这就让购房者有了捡到“大便宜”的心态。

3、LOFT一般地理位置优越。而这些区域通常交通很便利，地处城市中心，并且周边的各类配套也很完备。

4、LOFT空间装修设计感强。目前精装LOFT占多数，打破传统风格且房内有旋转木梯，整个房间有趣性增加，且各类家具家电都精致归类存放。

5、宜居易商，LOFT能用于注册公司地址。

再来看看LOFT的缺点：

1、40年产权，升值空间不高

LOFT是商业公寓属性，产权年限是40年。40年产权商业性质的LOFT公寓年限到期需要补交土地出让金，至于怎样交、交多少，还是个未知数。而且由于其使用属性，所以它的市场增值空间并不会高于同一区域的住宅房屋。

2、不能落户，没有学籍

绝大多数城市的商业公寓是不能落户，也不能享受该区的学位房。目前即2019年9月4日长沙宣布可以落户，相继有4个城市已宣布公寓可落户，分别是宁波、六安、佛山、长沙。

3、公摊面积大，容积率高

复式的公摊面积比平层大。高层住宅的公摊在20%左右，而LOFT的公摊在30%左右，甚至高于。梯户比也相对较小，几梯几十户的情况也较为常见。

4、首付比例高，不能公积金

还是商业性质的原因，贷款比例最低50%起，贷款年限也是限制10年。

5、商用水电（气），生活成本高

Loft公寓，水、煤、电等费用都是按照商业标准来计费的，物业费也会较高，日常生活成本很高，长期来看不划算。

参考：

住宅用水费2.7元/吨,电费0.5元/度，燃气1.8元/m。

商业用水费6.2元/吨,电费1.2元/度，燃气3.2元/m;

6、居住环境差

大部分Loft都作商用，人员来往杂，私密性、噪音，公寓里的楼梯一般较陡和窄，安全性差，不太适宜老人、小孩居住；是分割成2层的，每层的高度都未能达到实际应用标准，可能出现直不起腰的情况，对高个子不友好。

所以，如果你确定要为情怀买LOFT公寓，需要冷静了，它并不适合居家。如果你为保值来买LOFT公寓，用于投资，那你也需要考虑到以下几个方面：

1、你对LOFT公寓周边配套及日后的规划相当有信心；

2、你对房价、租金的投入产出比有信心，可以简单做个ROI测算；

3、你能长期持有，短期内不出手，因为转手税费太高啦；

综上所述，购买LOFT这类公寓性房屋，还请三思！至少首套房刚需购房用户不建议购买。