这周三，瀛海府二期要来了。来势汹汹！
哦，不对。
应该说是瀛海府二和三期，一起赶来了！
10月16日，售楼处正式开放，位置就在一期！
你没看错，这次中海发狠一次性推出2块地。
都在瀛海，都挨着8号线地铁瀛海站。
两块地离着不足400米。
2月份拿的限竞房地块，被网友戏称为瀛海府二期，限均价55128元/平。
20天前才拍的限竞房地块，被称为瀛海府三期，限均价52449元/平。
2块地，限均价不同，却打算一起推出，是什么神操作？！
01
史上最快一次的推盘，只用了20天
房企界的黄埔军校不是盖的，拿地20天就推出，中间几乎只隔了一个十一。
要不是亲自和中海核实过的这个消息，我一定认为这是假的。
这个速度肯定是创下全国最快推盘记录了。
当然一起推出的，还有8个月前拿到的那块贵了3000元/平的地。
2块地加起来，大概会有2700套限竞房。
就算在有23个限竞房的大兴，这个数也不算少了。
也就说正有14个瀛海府一期（197套）向大家奔来。
02
中海神户型的操作，稳稳地。
靠瀛海府日光一炮走红的中海，在北京限竞房里混的如鱼得水。
后来，只要是中海的盘，买房人都会高看一眼。
就在这个赢了第一个限竞房胜仗的地方，瀛海府诞生了二期和三期。
只不过容积率比一期高了一些，一期是洋房，二三期应该是高层或是小高层。
不过从流出来的户型来看，还是中海的水准。
目前徐老师拿到了，户型面积大概是50平一居、70-75平两居、89平三居、110四居。其中两居和三居，已经有了户型图，实锤的那种！！！
我很少写户型分析，因为我觉得北京的限竞房好户型挺多的。但中海的户型还是可圈可点的。
正经八板的89平三居两卫。
明厨明卫，3面南向，面宽应该挺不错的。所有房间都很方正，没有面积浪费，动线也很合理，主卧还做了套房，不知道的就单看户型还以为至少120平。不过，能想到的是功能虽然够了，但每个空间都不会太大。没办法，这个户型总面积才89平，我希望得房率能在85%以上。
三居户型图
接下来是，70-75平的两居，明厨不是明卫。这个户型会有一部分房源属于普宅，首付35%。这对于首付紧的刚需来说，绝对是个好消息。目前不知道的是这个户型是不是南北向，如果是的话，会很受欢迎。
两居户型图
03
两个瀛海府，不同价，怎么买？
放心，贵的那块，中海一定让它贵的理所应当。
据说会用不同的产品配置拉开均价。
具体是什么配置，可能是精装或者赠送仓储什么的，这仅仅是我的猜测。
这两块地其实也非常的神奇，
三期位置，也就是价格便宜的那块，容积率更低，限高更低，很纯粹的住宅地块，会做成15层小高层。
而二期位置，价格贵的那块，容积率更高，限高也高，混合用地有教育&公交场站，会做成20层的高层。
怎么看这两块地的价格都应该反过来。这就为啥，中海不惜一切一定要拿下这块地！
瀛海府二期地块
瀛海府三期地块
但从周边来看，二期离地铁更近，周边没有回迁房和经济适用房，算是个优势吧。
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