2019年快要过完了，小编在后台还是看到了这样的问题：
“我之前没有买过房，为什么贷款的时候银行说我不是首套房？”
你以为的首套和银行认定的首套不是一个东西。
首套房
首套房是指购买仅拥有一套住房，购买首套房享有按揭利率优惠和最低首付比例优惠等优惠政策。
哪些算是首套房呢？
全款买了一套房后来卖了，房屋登记系统查不到房产，再买房贷款算首套；
之前买的商铺、小产权房等非住宅或者在房屋登记系统中查不到的物业形态，再买住宅，贷款算首套。
其余的情况，比如说有过房贷还清了，或者有过房子卖掉了等等，就要根据每个城市的首套房认定标准来界定了。
3种首套房认定形式
1、认房不认贷
只看你名下有没有房子。
不管你有没有贷款记录，只要你名下没有房产，再买房子也认定你是首套房。
反之，只要你名下有房产，再买房就按照第二套房处理。
2、认贷不认房
只看你有没有过贷款记录。
哪怕你之前贷款买的房子已经卖掉了，贷款也还清了，但是因为你有过房贷记录，再买房就算是第二套。
如果你之前是全款买的房，那就不受影响，再买房贷款还是按照首套来算。
3、认房又认贷
这个就比较严格一点，在一些热点城市比较常见。
它既要求你名下没有房产，又要求你没有贷款记录，这样才能算首套房。
不管你是房贷已还清，房子已卖出，只要留下过痕迹，都不能算作首套。
以下3种情况，再买房都算二套：
情况一：贷款买了房，房贷已还清；
情况二：贷款买了房，现在房子卖掉了；
情况三：全款买的房，现在房子还在名下。
具体有哪些城市认房又认贷呢？
4座一线城市北上广深是严格执行这样的认定标准的，以杭州、南京为代表的绝大多数新一线城市也是认房又认贷的，至于三四线城市可能略有差异。
认房又认贷的影响
这个认定是全国范围内的，不是说你在A城有房，到B城买就算是首套了。
认房又认贷一推行，有些将自己房产过户给子女的人就打错算盘了，本意可能是为了自己身后财产处理起来方便，但是却给孩子自己买房增加了负担。
对于从情侣晋升到夫妻的群体也有一定影响，如果婚前一房买了房，婚后夫妻再买也算二套了。
小编的一位朋友就陷入了这样的难题，自己家买了套房，但是位置一般，为了另一半上班方便想再买一套，所以领证的事情一拖再拖。
这样的首套房认定方式，的确在一定程度上遏制了炒房，但是对于改善群体的影响也是很大的。
买房不能一步到位，到了有能力换房的时候，却因为曾经有过房贷记录让换房成本进一步增加。
买房、换房之前先了解清楚情况，提前做好资金准备。
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