“我走过最长的路，就是你的套路”。多么痛的领悟，买房时购房者往往一不小心就“被套路”，下面为大家揭秘买房中的常见套路。

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1、代理机构虚假承诺

现在的开发企业为了把房子尽快卖掉，会把销售任务委托给专业的代理公司。由代理公司根据项目情况，制定相应的销售策略和手段。代理公司通过卖房获取佣金提成，卖的多，赚的多。这导致一些代理商在销售过程中出现唯利是图的情况，比如夸大项目优势，随意向购房者许下无法兑现的承诺等。一旦出现问题，受伤的是购房者，开发企业和代理公司也会互相扯皮~

2、小区内规划自建的幼儿园、小学等

目前，很多楼盘重视教育资源，同时也将此作为与其他竞品之间的绝对优势。所以，置业顾问会告诉购房者，我们小区未来会有X所幼儿园，XXX名校附小~实际上，如果置业顾问说小区内规划有学校，首先要看看有没有教育规划用地。另外，就算有教育规划用地，也有个别企业后期可能将土地性质更改~

3、赠送面积

开发企业的在卖房时的一个宣传手段就是赠送面积，送飘窗、送阳台、送花园等等。购房者一看就十分心动，白送的面积太划算了。但是一般这种类型的房源其单价往往要高过同性质的其他房子，看起来是赚了，但是总价上或许还是吃亏的。实际，按照建设部的规定，半封闭阳台只算一半的面积，有台阶的飘窗，只要高度不超过2.2米，不计入销售面积。

另外，开发企业宣传赠送面积，是违法广告法规定的，是违法广告法规定的，是违法广告法规定的，重要的事情说三遍。

4、配套设施不到位

开发企业在与购房者签订的购房合同中一般都规定了房屋的配套设施，而在配套设施的表述上一般都比较模糊，像关于配套设施的交付时间，投入使用时间等一半并不明确，购房者在签订合同时往往没有留意，容易被置业顾问的口头承诺欺骗。

5、物业管理滞后

物业管理是购房者在签合同时容易忽略的内容，一些开发企业在房屋销售后对物业管理不重视，导致卫生、治安环境极差。