有关于房价涨跌这个问题，楼市里有人觉得房价出现大幅度下跌，例如北京上海武汉这些重点城市出现大量降价万元左右的二手房；但也有人觉得房价没有下跌，例如在一些三四线城市房价还在继续上涨。中国楼市行情十分复杂，集邮人口集中程度的不同，也有政策松紧程度不一样，所以房价走势很容易出现分化，但这并不是说中国楼市就没有出现降温。实际上如果细心观察参与房地产的几大主体的最新动作，就能清楚看到楼市降温的走势，就算部分城市房价没有出现下跌，但距离房价下跌也很近了，只要等上一段时间就能迎来房价下跌。
从开发商方面来看，出现大量打折促销的开发商。大家都知道开发商是一群贪得无厌的商人，这么多年来只要能赚到钱就会想尽一切办法赚钱，如果有一天开发商愿意给购房者优惠，那绝对不是良心发现，而是迫于无奈做出的选择，很明显现在就是这样一个时间段。从这一了楼市调控以来开发商资金就受到极大限制，不管是国家政策方面还是银行贷款门槛都在不断收紧，银行甚至一段传闻要暂停面向开发商的房地产贷款，面对如此局面开发商自然要加快销售速度才能缓解资金压力。而加快销售速度最好的办法就是给出折扣，这也是为什么近期多家开发商打折销售的原因，不过因为购房意愿不高的原因只能不断降价促销吸引购房者。所以从开发商降价促销的举动来看，我们就能看出楼市是在不断降温。
从银行最新举动来看，银行不断上调房贷利率。银行说到底就是一个盈利机构，别看银行存款会给利息，但那是银行储户存款能给银行带来巨大利润，例如银行会把存户存款借贷出去赚取大量利息，其中房贷是银行最常见最稳定的盈利点。但最近一段时间房价可以明显发现银行在不断上调房贷利率，这固然是处于稳定楼市的需要，但银行难免没有自己的打算。银行上调房贷利率最直接的影响就是来银行贷款的人会减少，银行不会不知道这一点，那么银行为什么还会这么做呢？原因很简单，因为银行在控制风险，如果房价出现较大幅度下跌，市场上就极有可能出现一大批弃房断供的购房者，到时候银行贷款出去的钱就收不回，就算收回房产也会因为房价下跌损失不少，所以银行这种上调房贷利率的做法，在一定程度上证明了当前楼市降温的趋势。
最后从中介机构来看，中介主动推销更明显。张杰也是楼市里一股不可忽视的力量，大家可以发现在楼市行情好的时候都是购房者主动找中介机构咨询房价问题，很少有中介会主动推销房产，因为行情好的时候中介根本不用推销生意都会自己找上门来。但最近一段时间中介开始主动推销了，不管是地铁口还是写字楼下经常能看到中介举着牌子或者发放传单，这是为什么呢？就是因为现在楼市降温，整体行情不好，如果不主动推销根本就找不到购房者，实际上最近笔者也经常接到中介推销楼盘的电话。所以房价有没有下跌笔者不敢打包票，但楼市降温却是实实在在发生的事情。
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