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近日，市民吴先生在某中介网上看到了一套位于华润凯旋门的房子。相比之下，房子价格远低于周边房源房价，该楼盘从品质、位置、配套等方面来说都符合吴先生的要求，但有一点，该房位于楼栋15楼的避难层，这就让他陷入了纠结。
什么是避难层？
记者跟随吴先生参观了这套避难层的跃层户型，该户型位于15楼，15楼有一部分空间做成了避难层。站在15楼避难层的位置，可以平行看到位于该楼栋跃层户型的窗户，但是，该户型的入户门口却在14楼，还要前行经过一个楼道才算真正来到该户型大门口。
为什么会设有这样的户型呢？原来，华润凯旋门住宅为48层的超高层，整体建筑高度超过了100米。记者查询了相关资料，按《建筑设计防火规范》要求，建筑高度超过100米的民用建筑应设置避难层或避难间，避难层之间的间距不得大于50米，建筑首层的地面到建筑到第一个避难层的距离也不得大于50米，这是规范强制规定的，必须执行。
当遇到火灾、地震等灾害的时候，避难层就尤为 重要。 除了住宅以外，医院、商场、写字楼等超高建筑超过100米，都会修建避难层以供人在遇到危险情况时逃生。
避难层户型能否当成住宅销售？
对于避难层户型是否能销售或者购买的问题，吴先生产生了疑问，也为此陷入纠结。记者了解到，避难层分为两种情况：第一，避难层作为消防避难空间，禁止改造成住宅出售，此类住宅改造违反消防条例，也无产权，不建议购买。
吴先生所看的户型正是利用避难层下部户型与避难层部分空间结合做成的跃层户型，是可以购买的，同时也拥有产权。
避难层与普通楼层的区别
在一些超高层住宅中，一些合规的避难层做成住宅之后，虽然具备普通住宅的功能，但是同样存在着一定的区别：首先，上述避难层层高相比普通楼层就矮了近2厘米。此外，避难层内需要设置配套的设备用房，设备层往往也会放置其它的设备，可能会存在一定的噪音。工作人员维修设备时也会对住在避难层上下层的业主生活造成一定不便。
不过，避难层之所以能够避难，也正是因为避难层的住宅质量要高于其他楼层。记者查询了有关避难层建设要求发现，避难层的楼板耐火极限不应低于2小时；为保证避难层下部楼层起火时不致使避难层地面温度过高，在楼板上宜设隔热层；避难层四周的墙体及避难层内的隔墙，其耐火极限不应低于3小时，隔墙上的门应采用甲级防火门。可见，避难层在防火方面的安全性能也较高。
避难层上下楼跃层户型的优缺点优点1、近水楼台先得月，选择避难层，一旦高楼被大火包围，消防通道无法上下时，就要到避难层等待救援。正常情况下，躲在避难层里的人员，在危急情况离安全更进一步，也能更快地逃离危险。
2、其次就是实得住房面积增加。即房屋外面的公共平台在一定程度上可作私人使用，但注意，这部份不计入私人产权面积。
缺点1、避难层的层高可能与普通楼层有所区别，并且有其他管道和设备相伴，可能存在一些噪音。
特别提醒
买房要问清避难层的具体用途和设置，如果开发商将避难层挪为他用的话，就很有可能会对楼下的住户产生影响。所以在买房时，如果想要买在避难层的下一层，就要注意问清开发商避难层的具体用途及设置。
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