10月21、22两天，广州挂出3宗累计35万m?商住用地，涵盖南沙、增城、花都三区，总起拍价达117亿。

其中，最受瞩目的当属南沙横沥2019NJY-15地块，该地块为全新板块横沥出让的首宗商住用地。

更加值得关注的是，10月14日广州官方发布《广州南沙新区（自贸区南沙片区）关于支持国际金融岛发展的若干措施》（下简称“措施”）不过一周时间，

该地块便“火速挂牌”，

由此

可见官方推进南沙金融岛建设效率之高。

关于本次挂地的前瞻性分析，且看广州中原研究发展部解读。?

聚焦两大看点

看点一：

南沙再添重磅利好，

“金融岛”规划将带动灵山岛-横沥发展提速?

10月14日，《措施》正式公布。

其中提及南沙金融岛为“全国首个国际金融岛”，发展目标为国家金融业改革创新及对外开放的示范区和新高地。

其中便提及国际金融论坛永久会址、金融博览园、金融研究院等区块建设规划。

此外，官方开出高额“落户奖”（最高1800万元）、人才引进补贴等“福利”吸引各层次金融企业、人才进驻。

广州中原研究发展部认为，

金融岛规划将进一步刺激灵山岛-横沥（金融岛）板块发展。

目前灵山岛已吸引众多优质企业总部进驻，未来“双岛”将互惠互利，刺激产业、高素质劳动力进驻。?

看点二：

增城挂出年内面积最大地块，

临近地铁21号线价值高

自去年以来，增城供地普遍集中在中新、荔城、永和等非地铁板块，

导致部分地块转化项目销售表现未如理想。

但从今年下半年起，

增城供地“质量”有明显改善。

其中，朱村挂出多宗临近地铁的商住地，而本次挂出的

中新镇坑贝村A19066号距离地铁坑贝站约800米，且占地面积达15.6万m?，未来将可打造为“大社区地铁盘”

；

此外，该地块挂牌亦标志着全新版块“坑贝”将进入供地计划；继朱村、中新镇之后，增城21号线沿线或将再催生大型居住片区。

?挂牌地块分析

南沙横沥岛2019NJY-15地块基本信息

该地块占地面积13.9万m?，总计容建面达55.3万m?，起拍价44.8亿，折合楼面价8090万元/ m?（不包含地块一配建成本）。

该地块需要配建地块一（图中东侧地块，占地面积20.4万m?）作为国际金融论坛永久会址（包括会议中心、酒店、国际公馆等）并无偿移交给南沙开发区。

地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为64.9亿，到达最高限价时，楼面价为11731元/ m?。?

周边楼价分析

横沥岛目前暂无在售项目，与其相邻的

灵山岛尖目前多个项目计划年内入市。

其中包括金科博翠明珠、柳岸晓风、越秀·明珠天悦江湾等，目前价格待定。

与地块接近的

金洲板块优质项目，如金茂湾、越秀天珹等价格已达3万元/ m?的水平。

增城坑贝村A19066号基本信息

该地块占地面积为15.6万㎡，建筑面积44.7万㎡，整体限高120米。

地块起拍总价为53.7亿，起拍楼面价11999元/㎡。

该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为77.8亿，到达最高限价时，地块楼面价为17399元/㎡。

此外，该地块需要配建18班幼儿园、24班小学、体育场馆、健身设施等。

周边楼价分析

地块处于

中新镇、朱村两大居住板块之间。

目前中新镇临近地铁站的一手项目价格在2.3-2.6万元/㎡左右；凤岗地铁站项目价格在2-2.4万元/㎡左右。

花都莲山北路G08-HS04地块基本信息

该地块占地面积5.6万㎡，计容建面14.8万㎡，总起拍价18.7亿，折合起拍楼面价12618元/㎡。

该地块位

于融创文旅城东侧

，要求配建12班幼儿园、健身场所及肉菜市场。

周边楼价分析

目前与地块邻近的融创文旅城住宅价格为2.8万元/㎡，地块以南花都湖、花都区府等近地铁板块价格在2.7-3.3万元/㎡左右。