随着国家对楼市的持续调控，如今楼市逐渐进入了“冷静期”，但房价依然高居不下，于是在这样的房价水平下，很多刚需族想要买上一套房也只能通过贷款了。
不过贷款买房也并非易事，需考虑很多因素，要谨慎对待。从明年开始，有5类房子可能会面临着“卖不动”，房贷也可能“办不下来”的境况。
小产权房
所谓小产权房，就是指没有缴纳土地出让金，在集体土地上所修建的房子。小产权房多见于我国农村和城市郊区，但这类房子是没有产权证的，无法在房管局落户，因此也不受法律保护。
不过正是因为小产权房不用缴纳土地出让金，这类房子的价格相对来说就便宜得多。比如当周边商品房售价为10000元每平方米的时候，小产权房可能只有3000元每平方米。
很多购房者以为只要双方签了买卖合同就有法律依据，当买不起商品房的时候，他们就更倾向于小产权房。
其实不然，尤其是相关产权法和物权法颁发之后，这类房子的买卖问题就显露了出来。
因此，由于没有产权证，小产权房在未来可能难以出售，按揭贷款也办理不下来。
第三套房
为了更好地配合限购政策，国家在今年4月份就实施了“二套房”的新政策，对第二套房的购买提高了门槛，比如优惠政策减少、首付比例较高等，主要目的还是为了落实“房住不炒”政策。
现在国家对炒房的抑制力度还在不断加大，那到了明年，想购买自己的第三套房时，可能就得不到银行的贷款。
存在产权纠纷的房子
比如甲和乙共同购买了一套房子，产权各占50%。如果想要出售这套房子，则需要经过两个人共同的书面同意才行，一旦这两人对产权出售意见不统一时，那房子也就无法出售，更无法办理贷款等相关手续。
再比如，如果一套房子存在着抵押贷款的情形，即使原户主持有房产证，但实际的产权并不属于她，这也属于产权争议。
因此，遇到这类房子，尽量避开为好。
商住两用房
这种房子其实并不被国家所认可。因为按照国家的规定，什么用途的土地就应该建造什么类型的房子，比如商业用地建筑就不能用来居住。
不过很多开发商看到商业房产难以出售时，就会私自把这种房子改成商住两用房。这种房子的房价可能会便宜一些，地段也比较好，就会吸引到很多人前来购买。
但随着国家对房地产市场的规范化推进，这种特殊房子估计很难拿到银行贷款。
房龄达20年以上的老旧房子
不少城市里都有一定数量的老旧房子，很多时候，由于这类房子的地段不错，还有相应的配套设施，房价跟新房相比也低了不少，于是就有一部分人会选择买老旧房子来过渡。
但如果这种老旧房子的房龄超过了20年，可能银行为了规避风险就会直接拒绝房贷。
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