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今年以来，房地产融资就陷入了冰冻之中。以前房地产的融资重要渠道来自于信托，但是今年被大幅收紧了。很多开发商都不得不寻求海外发行美元债券。不过代价是高昂的，这些开发商平均融资利率都在10%以上。

虽然很多人出来否认收紧了房地产信托融资，但是数据是不会说谎的。广东就公布了1-9月房地产的融资情况。房地产贷款增速下降约10个百分点，信托资金投资房地产规模实现零增长，投向房地产的非标资产规模大幅减少。这说明，房地产的融资是确实收紧了。

而这样做效果是明显的。比如广州的房价就是其中收效最为显著的一个。作为一线城市，在很多人眼中，广州的房价是不可能下跌，毕竟人口在增长，而且比起深圳，在高校和医疗上有更大的优势。但是，广州的房价不仅下跌了，还领跌全国。根据数据显示，广州的房价连续多月环比下跌，同比跌幅也在2%，相当于价格回到了两年以前。

而广州的一些三四线城市，比如肇庆、珠江等地，很多头部的开发商都展开了轰轰烈烈的降价促销活动。这完全符合笔者之前的预测，开发商是房地产市场中最先挺不住的一批人。

现在开发商，要么继续从海外高利率融资，要么就只有降价一条路可以选择了。