现在大家知道目前对于房地产的调控是比较严格的，现在的房价也是居高不下。但是，房地产新房交易量已经不会像之前那样迅速增长，反而还会每年小比例地有所萎缩，或者零增长、或者负增长。这是趋势，毕竟之前已经建了太多的房子了。

现在大家比较关心的问题是，未来房价还能涨吗？旅鼠的看法是，净流入人口持续增长的一、二线城市会稳中有进，毕竟现在处于限购状态，购买力还没有放开，这也是三四线城市现在放假居高不下的一个主要原因。类似于股市中的“二八效应”。绝大部分三、四线城市会维持现价，可能几年不涨，但是房价往下走概率会非常低。至于再外下的不发达小县城就不好说的，如果人口净流出加剧的话，出现鹤岗那样的情况也是很有可能的。

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那么，现在房地产的股票可以投资吗？旅鼠认为是可以投资的，现在房地产“黄金时期”已过，不是有地就能开发的时代了。将来会有大量的中小房企会面临倒闭或者破产的情况，未来十年大概率会占到总数的三分之二。但是我们对于房子就真的没有需求了吗？肯定会有的，目前还有一些面临成家，但是还没有买房的朋友。还有就是改善性住房需求的。

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例如现在住的房子可能并不舒心，可能面积太小，可能楼层太高，可能小区物业及周边配套跟不上，等等诸如此类的需求。

但是核心问题矛头都指向了一点，就是大家对住房要求会越来越好。这也是直接利好龙头房企。大量中小型房企融资困难会导致拿地更难，而龙头房企资金很充沛，没人和他们抢地了反而会逆势加大土地储备，行业集中度会继续上升，从而龙头房企的业绩也就会有保证。

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