今年二手房难卖，是很多中介、房主的共识。

确实，市场维稳的情况下，品质好、地段好、学区好的房子，很好卖！

然而，南京还有些房子，陷入“涨不起、卖不动”的死循环中！

NO. 1｜涟城

涟城是李嘉诚旗下，和记黄埔在河西打造的豪宅，有联排别墅、高层等产品，2014年，联排别墅的总价就达到了1000万元，堪称天价!

链家数据显示，7月初，涟城二手房挂牌均价还是38331元/㎡，。

现在涟城二手房挂牌均价仅有36667元/㎡，2个多月，还降了1600元/㎡。

贝壳找房数据显示，涟城二手房成交记录只有1套，还是在2018年4月底，也就是说，将近一年半没有成交。

此前，涟城被曝出交付延期、房屋质量差等问题。

1、根据易房网报道，有业主在和记黄埔涟城一期交付前发现房屋存在严重的质量问题，并且延期交付。

▲图源：易房网

2、据易房网报道，验房师透露了涟城交付情况：房屋内多处有积水、渗水、漏水现象，窗户密封性不好、遮阳帘安装不平。

▲图源：易房网

▲图源：易房网

一套房子动辄600万，负面还这么多……

NO. 2｜万达江南明珠

秦淮区，万达江南明珠。

贝壳找房数据显示，万达江南明珠二手房挂牌均价3.6万/㎡。

目前，小区的二手房成交价在3.3-3.5万/㎡。

早在一年前，该小区的成交价就已经达到了3.3万/㎡，二手房价几乎一年没怎么涨。

并且，该小区今年一共才成交了3套二手房。

NO. 3｜中交锦蘭荟

江北神盘中交锦蘭荟二手房卖不动，房价涨不上！

2018年底，中交锦蘭荟涨价2000元/㎡，毛坯均价19800元/㎡，开盘推出816套房，但仍吸引大批刚需和投资客，当天基本卖光。

今年8月，中交锦蘭荟再次涨价1900元/㎡，推出541套毛坯房源，依旧吸引大批刚需、投资客，开盘当天卖出大半。

据贝壳找房显示，中交锦蘭荟今年一共成交3套二手房，成交价基本在2-2.2万/㎡，与新房倒挂仅有1000-2000元/㎡。

有中介透露，中交锦蘭荟二手房卖不动的原因是倒挂较少，而且周边配套缺乏，生活不便利。