金虹桥在闵行区是十分优秀的地段，最东面已经临近桂林路了，若再向东不到一公里，就能到内环高架了，这种地段对于闵行来说是难能可贵的。

再看它的邻居们，也是实打实的“优秀”，国际社区古北位于金虹桥东北侧，属于长宁区；东侧又临近徐汇田林，这儿又靠近徐家汇；南侧临近出名的高新产业区漕河泾开发区。

所以这个位于闵行的金虹桥想要不高端都很难。

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傍身古北 新房不愁卖

有意思的是，在金虹桥的众多新房中，无论从前、还是现在，都喜欢“傍身”古北；如果要傍身徐家汇，中间还隔着一个田林，稍微远了一点；傍身漕河泾，怎奈不是以住宅为主的区域。而对于古北来说，两板块相邻，而且早期是很牛的高端社区，又从属于长宁，有地段，又是高尚社区，各方面都十分不错。

所以位于金虹桥的项目，推广名基本都是古北**。

金虹桥位于中环沿线两侧，早已与市区相容，住宅供应稀缺成为了区域的常态。即便时不时有新房推出，供应总量也十分稀少。

就如将于11月后金虹桥将要推出的两盘为例，其中古北金鹰府二期只有两幢楼，共计只有80套房源，此种套数与外环任意推盘项目相比，基本就是个零头。

古北金鹰府效果图

即便在去年4月，项目一期开盘也只推出了130套房源，均价7.1万/平，认筹人数都达到了238组，如此高的认筹数据不难看出，金虹桥板块需求比较旺盛。

去年年底，位于同区域的古北尚郡也推出了147套房源，单价同样7.1万/平，在如此惨淡的行情下，认筹人数也达到了135组，接近100%的认筹率。

除古北金鹰府二期即将推盘外，另一全新项目金科新弘古北天御或也将于近期取证认筹，共计推出253套房源，包括98平3房以及140平4房，还有少量叠加产品，推盘数量同样不算多。

金科新弘古北天御沙盘

由于该盘贴近徐汇田林，属于内中环间新房，地段优势更加明显，未来开盘价格难说会比古北金鹰府二期高一些。

其实整个金虹桥区域，2018全年也只有277套房源入市销售；今年，板块内的古北金鹰府二期与金科新弘古北天御两盘加起来也只有357套房源，此种推盘量还不如外环外一个项目单次开盘的数量。

在供需失衡的情况下，区域项目热销也属正常。

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金虹桥是少有的一二手房倒挂区域

供应少得以热销或也只是其中一方面因素，若看二手房数据会发现，一二手倒挂在金虹桥区域还是存在的。

依旧以古北金鹰府为例，去年新房单价7.1万/平，如今链家网上挂牌一套122平二手房，单价已上7.8万；而据了解，古北金鹰府二期新房售价或也只在7.5万/平上下（具体以预售证价格为准）。

若以区域内更高端次新二手房为参照作比较，如古北壹号以及古北大成公馆，二手房挂牌价已超10万+/平，显然类似于古北金鹰府二期的新房性价比会更高。

而金科新弘古北天御项目也同样如此，占据着金虹桥的优质地段，又临近在建的15号线吴中路地铁站，在其北面长宁古北二手房虹桥城市花园超过20年的房龄，二手挂牌价都上到了9.9万/平；而在本区域的次新二手房，挂牌价也超10万+/平。若该盘开盘价在8-9万/平，那么客户接受度或也会非常高。

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结构断层 整体均价适中

其实金虹桥的新房与二手房在结构上是出现断层的，新房很新、二手房很老，这就会使得板块的房价差距相对较大，高的单价13万/平，而低的单价只要5万多/平。

两者平均，板块的整体房价大概在6.7万/平，与一路之隔的长宁古北单价10万/平相比，在都有差不多的交通与配套下，金虹桥居住成本相对是比较低的，是个宜居的区域。

金老板倒是觉得，置业古北与置业金虹桥，生活方面大体上是一样的，可能有所区别的是学区和长宁、闵行两个区域的对比吧。