关注老猫，买房不迷路。

每天分享一篇关于买房的文章，感谢各位老铁关注。

今天我们聊聊买房人都很纠结的一件事：

买一手房好 还是 买二手房好 ？

老猫的答案是：土豪随意。除非一手房限价，比旁边二手房便宜，否则老猫建议买二手房。

打开网易新闻 查看精彩图片

  1. 二手房价格更便宜。

同地段同区位的二手房一般是一手房的9折左右，这就直接节省了一大部分费用。

而且，买房的本质是买地段，买配套，买学区。房子就是钢筋混凝土，房子本身是不升值的，但是房子带的配套是具有唯一性的，是升值的。

重要的是，二手房面对的是个人，也有讲价空间呀，新房开发商可是比较强势的，一般不讲价。

很多人会说二手房旧呀，咋滴的，很简单呀，砸掉重新装修，又是新房。

2.二手房的信贷政策比新房宽松。

大部分城市的二手房的信贷政策，审批贷款比新房宽松，甚至可以做高评G贷，这对于一部分资金不充裕的朋友提供了机会，可以少付一部分首付款。

而新房的信贷就是30%首付，卡的很死。最重要的是审核流水，收入的时候比较严格，经常需要追加首付款比例。

3.即买即住。

二手房即买即住，而且当场拿证。对于急着入住的朋友非常友好。如果买新房的话，很多都要两年后才能交房，那么这两年依然要租房，有租房费用。而且这两年也依然要还房贷。

打开网易新闻 查看精彩图片

但是呐，二手房也有缺点。

  1. 存在一定的交易税费。特别是证不满2年的，税费比较高，而且往往需要买方支付。这个要注意，要计算到购房成本中。而买新房只有契税跟维修基金而已。

  2. 一定要注意核实好卖家的真实身份，房屋的真实情况，多跟房子的邻居聊一聊。避免买到凶宅。

3.很老的二手房管道老化，生活中经常出现漏水，管道堵塞等问题。房龄超过20年的，不建议购买。

总之，老猫建议购买的是证满2年，不超10年的次新二手房，税少，房子也比较新。