很多关注日本房产的朋友可能都有一个疑虑，为什么日本的房子很多时候能用100年？几十年的房子仍完好如新？日本住宅的防火耐火为什么更胜一筹？日本房屋建造如何做到那么人性化？今天我们来探秘无所不在的「日本住宅用心之处」都体现在哪里了。
首先我们来对比两张图：
浙江奉化建于上个世纪90年代的楼房，2014年坍毁，被洋媒体称为“快餐式公寓”
日本群马县中山道某办公楼，建于20世纪60年代，照片摄于2016年
日本房龄已经有60多年了，为什么仍然能够保证完好如新？就算上面我们举的国内例子有些不准确，但是60年过后，国内的房子基本都已经化身“老破小”的代名词了。但是日本的房子仍然能像新房一样。首先就是，大家都知道，日本的房子很抗震。
日本的房子到底有多抗震
首先，完善的建造法律保证了日本房屋良好的抗震性能。2010年上海世博会期间日本产业馆建筑制作人寺崎由起曾公开表示，日本建筑师在设计建筑时，会严格按照《建筑基准法》的抗震要求。而且这部法律每几年就会重新修订一次。修订后的法规将住宅、楼房抗震标准提高为：经得住6至7级地震摇晃而不坍塌，尤其是商务楼，要求8级地震不倒，使用期限能够超过100年。
此外，在建筑材料和抗震技术的选择上，日本也是很下功夫的。目前日本的建筑，在抗震方面基本上分为3类。一是耐震结构，二是制震结构， 三是免震结构。
所谓的耐震构造，最主要的原理就是提高柱子和墙壁的强度和韧度，建筑物总体经得住震动。目前我国主要采用这种方法。
免震结构和制震结构都是比较新的技术。在日本，将抗震结构的建筑改为免震建筑，成本只需增加5%~10%。
日本建造的防火耐火也更胜一筹
日本住宅的用心还体现在房屋建造防火性能的学问上。其实，房屋建筑不仅仅是防火这么简单，日本房屋建造之初就从源头上保障住宅的防火安全。在日本，防火和耐火是完全不同的概念，其建筑安全系数也有不同的划分。
耐火结构是指，墙壁、柱子、地板等房屋的主要结构部分即使发生火灾也不会变形或被破坏，建筑物自身不会倒塌或者不会被延烧，拥有这种耐火性能的构造即为耐火构造。一般火灾报警后15分钟消防队到达现场灭火，为了防止火灾向周围建筑物蔓延，根据建筑物所处区域和楼层数设定了30分钟至3小时的耐火性能。
防火结构指的是，在周围建筑物发生火灾时，为了不因火势蔓延而着火，在外壁或者房檐等建筑物的外侧设置具有一定防火性能的构造。“耐火”针对的是建筑物内部或者其自身抵御火灾的能力，而“防火”是抵御周围邻居家火灾蔓延的能力。
日本木质结构建筑如何做到耐火？
木造的耐火建筑，通过强化石膏板可以保护木制结构材料。实际上木材抵御火灾的能力很强。
在有延烧可能性的区域的开口部的耐火性能上，即有可能延烧的“门”和“窗”等部位能承受多大程度的火灾。能阻挡60分钟以上的火灾(等级3)，阻挡20分钟以上的火灾(等级2)，其他(等级1)。
在外墙、屋檐的耐火性能上，即有可能受到延烧的“外墙”、“屋檐”部分的耐火性能。外墙和屋檐的耐火性能分为20分钟以上(等级2)、45分钟以上(等级3)、60分钟以上(等级4)共4个等级。
在公寓界墙、界层的耐火性能上，因为公寓一般都是耐火结构，所以相邻的住宅和上下户人家的边界上使用了水泥等有60分钟以上的防火性能的材料，因此是最高的“等级4”。
使用耐火材料防止火势蔓延
日本建造为了防止隔壁的建筑物里的火延烧，会在属于延烧范围内的外墙、房檐、屋顶等部分采用防火构造。在该范围内的窗户和门等的开口部，也会设置成防火性能强的防火门。
极致人性化：楼梯也有大学问
楼梯不仅在装修过程中有美观功能，安全问题更加重要。日本建造在这方面就做的不错。
日本建造在楼梯安全性的设计考虑
01 将上下楼梯的动作、细节考虑进去
楼梯踏板要做好防滑措施，如防滑条、防滑垫、防滑凹槽等。
02 斜度合适
踏面宽度与挡板高度的关系符合公式。需踏面宽度、斜度6/7以下，不得已情况时22/21以下也可以。
03 踏板段鼻尺寸
防止绊倒脚尖，楼梯段鼻离踢脚挡板的距离控制在20mm以下，某些特殊情况（踏面过窄），增加段鼻的原则也尽量控制在30mm以下。
04 常夜灯
深夜走楼梯的照明安全隐患日本建造也都人性化的考虑进去。夜间照明灯日本建造一般会放置在走廊、楼梯、卧室等靠脚的位置，以确保对家人夜晚行走安全。需注意的是灯光柔和均匀，不会产生影子。对于比较长的楼梯，会采用脚下灯（防雨型）。
此外，日本的公寓住宅是物业公司全权托管的，公寓住房者几乎永远不会与装修工人直接谈判交道。公寓楼需要局部重新装修时，则是与物业公司交道。通常会委托设计事务所，由事务所的设计师更具需求绘制装修改造图，由设计师与物业公司的装修工人沟通交流……
说起日本住宅建造的用心之处，从规划、建造、装修、管理、法规等一系列流程，都设计的十分用心。这也是日本房产一直备受市场欢迎的重要原因之一。有路每日房产快讯，各国房产新动态早知道！
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