大多数人买房时，会选择贷款买房。那么，在选择贷款期限时，贷款期限是什么？大多数人可能会在30到20年之间徘徊。少数经济实力强的人可以选择15到10年。虽然贷款期限的选择会受到房屋年龄、贷款人年龄和还款能力的限制，但30年的还款期限有以下三大优势，因此成为大多数人的首选。让我们和编辑一起看看！
一个长期低月还款压力
很多人买房结婚，但结婚后还要面对结婚生子等其他支出。这对年轻夫妇来说，甚至对双方的家庭来说，都不是一笔小开支。因此，30年的还款期可以将双方每月的还款压力降到最低。如20年200万元的同一笔贷款，每月还本付息近13.1万元；30年的贷款，每月只需约10.6万元，每月结余2500元可用于生活费。
2.长期更适合提前还款
一般来说，银行是先还本付息的，所以提前还款不应该超过贷款期限的1/3，因为当时你已经支付了大部分利息，所以提前还款意义不大。以300万元贷款为例，5年后一次性还清：20年还清近117.8万元，共计259.9万元，368.7万元；30年还清近95.5万元，共计276.2万元，371.7万元。可以看出，30年的利息是3万多元20年，但由于月供不足，你和家人的生活质量不会下降太多。
三个你可以买一栋更好的房子
既然贷款期限长，月供又短，为什么不多借点钱，买个大点的房子呢？如上所述，如果你有200万元的贷款，20年和30年的月供相差只有2500元左右。在这种情况下，为什么不选择贷款300万元，期限30年呢需要知道的是，如果选择20年贷款200万元，月供约为13.1万元；如果选择30年贷款300万元，月供为1.59万元，两者相差仅为2800元。相信一套总价100万元的房子，无论从户型、位置、面积、配套设施、位置等方面都可以承接，差距非常大。
不是每个人都适合30年的贷款
既然长期高贷款额度计划有这么多优势，我们应该选择30年期贷款吗？当然，答案是否定的。首先，银行在发放贷款时会审查借款人的家庭收入，以确定借款人的月收入是否足以偿还每月的住房贷款。因此，收入不稳定、信用不良或年老的人很难贷款30年。
其次，借款人应根据家庭收入和实际情况确定贷款方式和期限。住房贷款要在不影响家庭生活的前提下办理，要慎重考虑月供方面和家庭收入的比例虽然贷款期限长、贷款金额高之类的方案具有一定的优势，但如果比例过高，会减少家庭的其他支出，从而影响家庭的正常生活。
热门跟贴