早些年，许多人在购房时都想着“先买个小点的房子有地方落脚，等以后经济条件好些再换个大点的。”可是随着2017年一系列限购政策的出台，这种“先小后大”的置业观点被无情打破，于是更多人干脆咬咬牙，选择“一步到位”买个大一点的房子。
（图片来源于网络）
但是在有限的预算面前，所有理想都得给总价让步，左手是珍贵的房票，右手是有限的预算，在漫长的选房之路上彷徨，既需要满足5-7年内的家庭结构变化，还需要考虑总价不至于过高，从市场需求来看，3房户型最合适不过了。
于是房哥决定做一期“刚需寻宝地图”，总结长沙楼市中，那些做到“极致”的3房户型，面积在100㎡左右、总价不是太高、又能满足刚需们“一步到位”的要求，那怎样的户型才算能称得上“极致3房”呢？以下三点很重要：
一、看户型是否方正、南北通透二、看公摊率是否有赠送面积（飘窗、阳台）三、看空间划分是否合理（动静分离、干湿分区）下面8个户型，都是房哥看过了万千户型之后精挑细选出来的。一、碧桂园翘楚棠
95㎡两卫、双卧室朝南、动静分区
户型亮点：1、整体户型周正，各功能空间衔接紧凑；2、客厅朝南带阳台，视野开阔采光好；3、餐客一体，拉伸视野空间，加上大部分主要功能间全部朝南，主卧带有卫生间，干湿分区，既满足了生活起居的私密性，也满足了舒适度的要求。均价：11200元（非毛坯）
销售动态：X-5#已获批预售证，户型建面140-180平左右洋房，开盘、均价等信息暂未公布。目前在售Y2-Y6#建面95-138平住宅，均价11200元/平。
地址：万家丽路与星联快速路交汇处往西100M（湖师大附中旁）
二、华远海蓝郡
89㎡两卫、3飘窗1阳台、高得房率
户型亮点：1、这个据称在长沙是排top5的户型，89㎡的空间打造出三房两卫，还要啥自行车呀！在同等面积下这样的配置实属难得；2、3个飘窗和大阳台设计也实现了高赠送，南北通透，动静分区都做到了，性价比十分出色。
均价：7900元/㎡（毛坯）
销售动态：4#89㎡/112㎡毛坯住宅，均价7900元/㎡；另5#建面89平、112平住宅已获证，具体开盘时间未定。
地址：长沙县（泉塘街道）枫树路308号
三、金科集美天辰
98㎡三房、10㎡大阳台、8㎡赠送
户型亮点：1、这个户型最大的亮点在于约10㎡的宽景阳台为半赠送；2、面积近3㎡的主卧阳台为全赠送，掐指一算，这赠送面积就相当于一间小卧室了；3、三开间朝南，主卧大飘窗设计，阳光通透，双厅一气呵成，大尺度纵深空间，功能齐全，包容多重居住需求。
均价：9400元/㎡（非毛坯）
销售动态：在售1#2#13#15#16#建面98平、122平住宅。
地址：雨花时代阳光大道东（天际岭森林公园南）
四、保利大都汇
107㎡3房、7㎡赠送、双阳台
户型亮点：1、图中的紫色区域为阳台，半赠送，黄色区域为飘窗，全赠送；2、粗略的估算了一下赠送面积近7㎡，按照目前12000元/㎡均价来算，相当于省了近10万块；3、U型厨房连接餐客一体，为户型争取了更好的采光照明，通风效果极佳；4、107平米的户型，带主卧衣帽间，放眼长沙楼市也说得上是罕见的。
均价：12000元/㎡（毛坯）
销售动态：目前在售D3#D5#D7#D8#少量建面为107平、118平毛坯住宅，可选楼层不多，项目后期将推四期，具体信息未定。
地址：雨花东二环与劳动路交汇处以北（新城新世界砂子塘小学对面）
五、长沙融创城
105㎡ 3房、7米宽阳台、双卧朝南
户型亮点：1、这应该是这几个推荐户型里最周正的一个，没有丝毫的空间浪费，整体空间活动区域开阔，南北通透；2、近7米的宽景阳台将使用价值与景观价值充分结合，既给人视觉上的延伸扩大室内空间又能引阳光清风入室，动静分区；3、双卧朝南，整体动线清晰明了，6字头的价格，也是相当令人心动。
均价：6590元/㎡（毛坯）
销售动态：在售A-1#、A-2#、A-4#、A-5#、A-7#、A-8#建面95-176平毛坯住宅。
地址：望城开福大道与汤家湖路交汇处。
六、鑫远翡丽郡
小高层、89㎡三房、阳台半赠送
户型亮点：1、13层左右的小高层，公摊率仅为18%；2、餐客一体的设计纵深感较强，兼具会客、休闲、娱乐多重功能。整体户型相当紧凑，动静分离，阳台面积为半赠送；3、南向主卧，采光通风充足，89平米带小书房。
均价：9500元/㎡（毛坯）
销售动态：暂无房源可售，后期将推二期1#2#建面约90-130平住宅，开盘待定。
地址：天心芙蓉路与杉木冲路交汇处（青园小学南校区西侧）
七、弘阳时光里
104㎡方正三房、宽景阳台、双卫设计
户型亮点：1、项目开盘时间为本月的31号，房哥之前也有专门写过这个项目。具体点击（稀缺！省府芯+地铁旁！毛坯价买精装！全新神盘曝光，即将首发！）；2、104㎡户型是房哥最推荐的，这个户型避免了“厅大室小”的困扰，每间卧室均能保证居住的舒适度；3、超大的阔景阳台、双南向卧室，都最大化的把南向开间利用起来，能够拥有更多的阳光入室；4、双卫设计，均做到了干湿分离，放大空间私属感的同时也让生活动线更加有秩序。
均价：11600元/㎡（非毛坯）
销售动态：在售3#建面105平、110平、130平住宅，非毛坯均价11600元/平，项目后期将推2#建面105-130平非毛坯住宅，具体开盘时间待定。
地址：天心新韶路与刘家冲路交汇处（距友谊路地铁站约700米）
八、南璟滨江书苑
94㎡三房、可拓四房、10㎡高赠送
户型亮点：1、这个项目在本周一才开完盘，目前还有部分房源在售，最值得说的这个94㎡的户型，说是三房，其实可以做四房，在整个长沙都是相当少见的；2、并且双卧室朝南，L型厨房设计，超大空间的餐客厅一体化，客厅连接景观阳台，真正做到了分寸必用。
均价：5900元/㎡
销售动态：在售6#、9#，建筑面积94-138平毛坯住宅，均价5900元/平。
地址：望城湘江北路与京阳大道交汇处往北300米
房哥总结
2019已接近尾声，长沙楼市略显疲态，房价被限价政策严格控制，开发商们面临着资金回款压力开始纷纷出货，这也许不失为一个上车的好时机。
在我看来，一个好的户型还是相当重要的，毕竟住在房子里的是我们自己，户型的设计才是最影响我们居住体验感和后期转手能卖得起价的重要因素。今天为大家总结的这八个3房户型，整体设计都相当不错，其他方面就需要各位多多比较再做决定了，毕竟买房这件事和找对象是一样一样的，不一定要找最好的，找到最合适的就行了！如果你有买房问题，可以直接私信长沙侃房或查看微头条！还可以咨询房哥，房哥拉你非免进购房交流群！
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