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还有两个的时间，新的一年就要到来，对于购房者来讲，年初曾经的计划和目标是否已经实现，而对于那些看跌楼市，期待房价下跌的群体，是否又如愿以偿。对于购房者来讲，有时政策和市场的波动对于我们的影响并不是很大，或许更多是媒体和房企的自嗨，而对于新的一年，这里有5句忠告，值得购房者注意。

第一，不要期待房价全面下跌，部分城市和项目会出现下跌的状况，但是想要普遍下跌，基本很难实现。对于购房者来讲，看好自己所在区域的房产即可，市场的波动，真的和购房没有太大的关系。当然，如果真的赶上了房价下跌，在合适的时候要抓紧出手。

其次，政策调控对于刚需的影响并不是很大，只不过是通过刺激那些潜在的购房者进入市场来保证楼市的稳定，尤其是当下楼市主基调已定的情况之下，想要通过政策来影响市场，或许就会面临被问责的风险。

第三，不要期待房产税，对于大部分群体来讲，房产税的影响并不会很大，也不会直接拉低房价。当然，每过一段时间都会有房产税的各种新闻，但是想要真正的实施仍然需要很长的一段时间，既然已经等了十年，再等十年对于刚需来讲也没有任何的意义。

第四，新房和精装房一定要谨慎，尤其是近两年交房的项目，毕竟在快周转的周期里，房企为了速度和价格，都会采取一些手段。而对于购房者来讲，如果真的遇到了房产质量问题，一定要进行维权，毕竟花费了大半辈子购买的房产，一旦出了问题，那就是整个家庭的灾难。所以，在购买房产时一定要注意。

第五，买房是个人的事情，最好不要轻信专家，毕竟对于当地市场来讲，只有当地的购买者和已经居住的住户才最有发言权，多走走，多看看，少听销售人员的夸大，多听周边住户对小区的评价，看看周边已经有的配套设施，千万别陷入时间和距离的陷阱。

对于购房者来讲，再多的忠告也要自己亲身实践，当下的楼市确实存在压力，但也分地区。即使是出现房价下滑的情况，也是个别的项目，而这样的项目一定是有瑕疵。马上临近新的一年，房企也该开始销售冲刺，对于这个阶段的购房者来讲，更要保持理性。