10月的合肥依旧艳阳高照，但楼市却陷入低谷。继10月土拍地块被砍一半后，合肥10月份住宅备案也出现了相似的情况。
10月份，合肥市区新建住宅备案1699套，环比下跌43.39%。上一次合肥单月备案量不到2000套，还是18年2月份，距今已经近两年时间。这个数据让笔者又想起那时候各个项目“小蜜蜂”全面出击上街拉人看房的情景。
今年合肥楼市前八个月住宅备案量比较平稳，除2月份春节备案量在3000套左右，其他月份均在5000套以上，然而进入9月份，合肥住宅备案量陷入“二连跌”，两次环比跌幅都在40%以上。
这一数据值得我们警惕，住宅备案一直有一定延迟，这意味着楼市寒潮从8月份就已经开始显现。联想至今年年中全国范围的调控收紧，合肥发生这种情况也算情理之中。
市区备案全面下跌 仅一区增长
各区住宅备案也进入全面下跌阶段，合肥九区最高跌幅为高新区环比下跌71.52%，最低跌幅为经开区环比下跌25.77%。其中，备案量减少最多的是新站区，比上月减少了414套；备案量减少最少的是政务区，比上月减少了19套。九区唯一备案量上涨的是瑶海区，环比增长9.40%。
新站区备案数据依旧是九区第一，但差距被大幅缩小。10月份备案量前三位均在300套以上，新站区的369套仅比第三名瑶海区多43套。
10月份备案量处于第二梯队的各个区域差距开始拉开，庐阳、包河、蜀山三区备案量差距在50套左右。这三个区均为合肥老城区，地缘性客户居多，但区域均价较高、在售楼盘较少，对于刚需客户和外地客户吸引力不大。
创下10月份最大的跌幅的高新区从第二梯队跌入第三梯队，备案量不足百套。经开区则跌幅最低，备案量同样不足百套。但两个区有着显著差异，高新区住宅供应量远高于经开区，这意味着经开区“抗寒能力”优于高新区。虽然近两年高新区城市规划频出，但购房者显然更注重已经落地的配套。
新站区备案颓势明显 瑶海区发力
从各区域的具体情况来看，新站区备案量大幅减少除了受楼市大趋势影响，也与区域供应量有关。目前新站区备案主力楼盘有华润万橡府、绿地柏仕公馆、学林春晓、美的金科郡等，但备案数据也大不如前。数据显示新站区未有楼盘单日备案能突破20套，这意味着实际成交情况也比较差。
另外，新站区均价也逐渐从价格洼地中走出，目前主力楼盘均价都在1.3万左右甚至更高，而这一价格在合肥可选的区域有瑶海区龙岗板块、肥西县城东南板块、肥东与瑶海交界区域、北城新区等，比这个价格更低的还有肥东、长丰多个板块。
瑶海区10月份备案与新站区的大幅拉近，与瑶海区龙岗板块的全面发力有着密切关系。龙岗板块从18年开始大量推地，与之同步进行的是合肥东部新中心的规划落地。
这一规划对于老城区中发展较差的瑶海区是重大利好，而房企也看到了其中的机会，纷纷慷慨解囊。
龙岗板块目前在售楼盘超过10家，主要分布在新安江路和长江东路附近。随着二号线的通车和龙湖瑶海天街的开业，龙岗板块的配套逐步完善。
同时区域均价在全市处于低位，这就受到了刚需群体的关注，在楼市寒冬中，价格因素反而更加敏感，这对龙岗板块来说却是个好消息。
结语
寒风凛冽，但楼市不会停下脚步。合肥楼市目前受大环境影响较多，但各区域楼市比较平稳，大涨大跌都会刺激楼市出现问题，这也是相关部门需要格外关注的。
每一次楼市的周期性涨跌都会出现买房或卖房的窗口期，购房者更应该实地考察，能否抓住机会，这因人而异，也因地而异。
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