合肥人心心念念的网红打卡地,宜家!终于来了
宜家地块正式上市!
月底开拍!
庐阳 N1905 地块挂牌,本月开拍,或为宜家量身定制!
据合肥土地市场网发布,庐阳 N1095 地块位于蒙城北路以西,临泉路以东。
当然,最令人注意的是,该地块要求:
1、竞买人须为注册资本金不低于 2 亿元人民币(或等额外资)的公司法人。
2、竞得人须在土地成交后 7 日内,与庐阳区政府签订引进 1 家以上(含 1 家)零售企业〔该企业(或其母公司)须为(或被授权使用)《福布斯》杂志发布的 2018 年度 " 全球最具价值品牌 100 强 "〕入驻本地块的协议(协议须明确违约责任及处置措施)。
特别是第二点,有种量身打造的意味 ~
翻看了下《福布斯》2018 年度 " 全球最具价值品牌 100 强 ",其中符合 " 零售 " 条件的有沃尔玛、家得宝、宜家家居、Costco 等企业:
而在上述品牌中,显然只有宜家在近年来与合肥打得异常火热,这是不是在暗示什么呢 ~
而且今年上半年,合肥市政府官网也发布 " 接待宜家合肥项目负责人 " 的工作信息。
4 月 29 日庐阳区投资促进中心接待了宜家合肥项目负责人孙总,并洽谈项目落地事宜。
并且在各种官方或非官方的信息中,基本确定公交四公司地块就是宜家意向地块,这与今天挂牌出让的庐阳 N1905 号地块位置完全一致!
扒一扒,宜家这些年在合肥 12 次传言 ~
这些年,宜家与合肥可谓相当暧昧,多次传出落户消息 ~
1、2015 年 2 月份 宜家与合肥相关部门展开沟通
合肥市庐阳区招商局官方资料显示,宜家曾经在 2015 年 2 月与合肥相关部门展开沟通,要求提供一些合适的备选地址以供未来参考。
自此," 宜家来合肥 " 消息开始疯传。
2、2015 年 3 月份 传出要在合肥市庐阳区建店
2015 年 3 月份," 宜家要来合肥 " 的消息传爆合肥人的朋友圈。
合肥市招商局工作人员表示,合肥市庐阳招商局曾去上海拜访了宜家总部相关人士," 不过只是礼节性拜访,不涉及任何合作的实质性内容。"
3、2015 年 8 月份 传进入合肥瑶海
同年 8 月初,安徽当地媒体有报道指出," 宜家已到合肥瑶海区推荐的项目现场选址考察 "。
随后,官方媒体对该消息也进行了辟谣。
4、2015 年 11 月份 传进入合肥高新
2015 年 11 月,宜家被传称地址已经确定在高新区,即将落户合肥。
5、2015 年 12 月 7 日 瑶海发声:积极争取宜家
2015 年 12 月 7 日,合肥市政府第九次全体会暨工作务虚会议召开,在会上表示:明年瑶海区将重点抓好重庆金科、瑞典宜家、东湖高科等项目跟踪落实。
6、2016 年 3 月份,传选址地铁 3 号线
2016 年 3 月份,网传宜家将选址地铁 3 号线沿线。
但随后不久,官方又出面进行了辟谣,表示该消息 " 很无厘头 "。
7、2016 年 5 月 18 日,传进入庐阳公交四保场地块
2016 年 5 月 18 日晚,朋友圈被宜家刷屏," 宜家中国将落户合肥,并最终选址在庐阳区公交四保场地块。"
当晚,合肥庐阳区相关负责人在接受采访时表示,目前尚无定论,有消息将会对外公布。
8、2017 年 1 月 14 日,网传庐阳区与宜家签约
一张疑似与宜家签约的照片让大家非常兴奋,但官方始终没有承认。
9、2017 年 11 月 21 日 宜家规划已经出炉
2017 年 11 月 21 日,合肥《公交四保场街坊控制性详细规划》发布,宜家规划已经出炉 !
根据详细规划,拟出让地块容积率 ≤2.0,建筑密度 ≤60%,用地性质为商业用地,让面积为 43.2 亩,不久之后,合肥市土地市场网应该会公示这块地的出让公告,让我们拭目以待 !
10、2018 年 1 月 11 日 公交四保场正式搬迁
2018 年 1 月 11 日,合肥市政府信息公开网正式发布《合肥公交集团有限公司庐阳停保场搬迁服务》的招标信息,这也就意味着期待已久的宜家离合肥更进一步啦 !
11、2018 年 12 月 29 日 合肥公交四公司地块正式收储
在 2018 年 12 月 29 日,合肥公交四公司地块正式收储,上市时间可期。这一地块为合肥宜家选址地块,预计届时挂牌出让,宜家入驻合肥已在眼前。
从地图上可以看出,宜家地块周边有地铁 3 号线和 5 号线经过,紧邻蒙城路站,多路公交车通达,同时地块周边小区众多,未来客流量可观。
2018 年 11 月 15 日,合肥市政府直通车上有网友咨询宜家落地事宜,官方也正式回复预计 2019 年上半年能够对宜家供地。
12、2019 年 10 月 10 日,合肥官方确认宜家要来!
据合肥 12345 信箱回复,宜家正在制定上市条件,马上要来了!
宜家来了!能给合肥带来什么呢?
宜家落户合肥,是件互利共赢的事。
一方面,合肥有巨大空白市场等着宜家;
另一方面,宜家将给合肥人带来全新的消费方式,促进区域板块升值。
1、合肥家居市场大,缺少同类竞品
从需求来看,合肥拥有非常庞大,而且缺少竞争的家居市场。
合肥家居市场庞大
数据统计,从 2013 年至 2017 年,合肥市区共计成交 374555 套房,除了 2017 年由于分级备案、限购政策的原因成交量有所下滑,其他四个年份每年都在 8 万套左右的成交量。
住宅市场卖得火热,同时也意味着合肥装修市场非常大,宜家客户群体庞大。
合肥缺少体验性家居商业
除了有市场,宜家还有一项致胜法宝,唯一性!类似宜家这种购物、娱乐一站式的商业综合体,在合肥几乎没有。
从家居风格上来说,现在合肥家居市场风格较为单一,仍然较为保守,年轻人在选择的时候并没有很广泛的挑选余地。
从家居商场上来说,合肥家居商业以红星美凯龙为主,缺少集逛街、休闲、娱乐、购物为一体,风格又简洁新潮的家居商业。
有需求就有市场,有空白就更有市场!所以,合肥对于宜家来说,是一个不错的选择 ~
2、宜家将给合肥带来更强吸附力
合肥人民期待宜家到来,自然是宜家能带来可以看得见的好处。
提升板块商业价值
瑞典宜家集团【宜家家居(IKEA)】于 1943 年创建于瑞典,销售主要包括座椅 / 沙发系列、办公用品、卧室系列、厨房系列、照明系列、纺织品、炊具系列、房屋储藏系列、儿童产品系列等约 10,000 个产品。
宜家的到来,将最大程度上丰富周边居民的业余生活,提升板块商业氛围。还将带动大批物流、餐饮、商贸、服务类公司,这无疑将进一步提升整个板块的商业价值,形成良好的经济循环效应。
吸引大批消费人群
作为全球最大的家居零售巨头,宜家拥有全球最大的访客量。参考其他城市,宜家的到来将吸引大批区域消费人群,同时还将扩大所在商圈的辐射范围。
带动周边房价上涨
根据北京、上海和成都的经验,宜家开业后,对于周边土地及楼盘价格都有所提升,区域发展也相对提速。
增强合肥吸附力
宜家不仅是家居商场,更是生活商圈,对于区域活力和商圈聚集有极大的提升作用!此外宜家的引入,不仅服务合肥市民,还将辐射整个安徽省内其他地市,消费聚集效应立竿见影。
今年万科广场、华润万象汇开业,苏宁广场开建,庐阳北二环商圈已定!话说回来,宜家要是确认来了,庐阳那绝对要火!
作为全球最大的家居零售巨头,拥有全球最大访客量。它到来必然会吸引全市乃至周边城市大批消费人群,其形成的经济循环效应,将极大提高整个板块的商业价值。
而今年,万科中心、华润万象汇开业,朗峰中心今年有望开业,苏宁广场预计 2021 年开业 ...
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