古今同辉！

作为通州老城区唯一留存有集中成片历史遗产的地区，南大街片区一直备受关注！随着通州老城更新，这里将迎来一系列的专项规划！

0405街区重点示范区

公告显示：

本次规划的0405街区重点示范片区位于北京城市副中心三大主导功能区之一的运河商务区范围，同时还属于“一河三城、一道多点”中“三城”的通州古城范围内，是城市副中心核心地段之一，是老城区内唯一留存有集中成片历史遗产的地区。

项目总用地面积约91.21公顷，主要包含玉带河故道、军事大院、工业大院以及十八个半截胡同等区域。

另外，在南大街方面将进行一系列规划：

通州古城片区总体概念规划

南大街片区动态评估与精细化管理数据库

南大街城市设计

南大街片区修建性详细规划

南大街片区历史文化街区保护规划

南大街片区风貌保护设计导则、重要节点规划

南大街片区家园中心更新改造专项规划

南大街片区工业企业用地更新改造专项规划

一提到关于历史文化街区的保护与规划，小编不禁想起核心区的历史文化街区保护，在老城更新的过程中，或许有很大的参考价值。

“棚改”新方式

据悉，今年1月份市住建委联合东城、西城两区政府发布《关于做好核心区历史文化街区平房直管公房申请式退租、恢复性修建和经营管理有关工作的通知》，申请式退租概念首次出现。

今年6月，西城区还对菜市口西片启动老城保护和城市更新试点工作！成为本市首例实施的申请式退租项目，居民可按照个人意愿申请直管公房腾退。

据悉，申请式退租是以恢复性修建为目的而开展的城市更新工作，是一种居民自愿退还直管公房使用权获得补偿及安置，或通过购买服务进行房屋修缮以改善居住条件的新模式。

申请式退租将采取货币补偿方式，退租房屋补偿金额根据退租房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款确定。符合条件的居民可申请共有产权住房或公租房，私房居民可参照直管公房政策申请参与本次试点工作。

对于未参加本次申请式退租的直管公房承租居民，以及私房居民和单位自管公房居民，均可在申请式退租结束后，根据自家实际情况参加实施主体组织的申请式改善工作。

申请式改善是居民的自愿、自主、自费行为

，由居民自愿向实施主体进行申请，并根据实施主体提供的改善菜单进行自主选择，以自费的方式完成房屋改善，最终提高居民自身的居住品质。

北京老城保护房屋修缮技术导则

小编还了解到，针对老城更新在东城、西城试点范围内还推出了《北京老城保护房屋修缮技术导则》公开征求意见稿。

▲老城内房屋原貌

▲老城内房屋修缮后

《导则》的制定深入贯彻落实“要把老城区改造提升同保护历史遗迹、保存历史文脉统一起来”的老城保护总体要求，做到对老城区“应保尽保”，最大限度保护好各时期有价值的建筑，传承和保护历史文脉，坚持城市保护与有机更新相衔接，促进历史文化街区的保护与复兴，以人民为中心，贯彻“老胡同现代生活”的理念，保障建筑质量、改善居住条件，规范北京市老城历史文化街区的房屋保护修缮和环境改造提升。

按照《导则》要求，胡同街区的环境整治，要准确把握文化特色，修缮后符合区域文化要求，避免“南装北饰，内衣外穿”，要注意保留和恢复胡同内原有文化元素，塑造具有老北京文化特色的胡同空间。

《导则》附录了大量图例、照片，充分展示传统风貌建筑的工艺、做法、效果，供施工队伍直观感受，对照执行。

√ 在施工过程中，要求最大限度的保留原形制、采用原工艺、用好旧材料；

√ 要加强对旧材料、旧构件的分类收集、统筹管理、合理使用，对于强度不够或残损的旧材料，可以降级使用；

√ 注重传统建材与新型建材的有机结合使用，针对老城保护性修缮实际，研究改进施工工艺和技术。

√ 同时，《导则》注重新科技在修缮中的应用，可以运用BIM技术，绿色节能建材，装配式装修，重点在厨房、卫生间等群众的痛点难点问题上给予技术支持，改善居住条件。

尽管这些试点区域目前集中在东西城范围内的历史文化街区保护，但对通州南大街历史文化保护区将进行保护性修缮具有很大的参考价值……

古今同辉的人文城市将在这里展现！