大家都清楚，房子过户是可以大体分为几种形式，通过正常的转让买卖还有赠于和继承几种形式获得房产所有权，但很多老百姓还不清楚继承和赠于、买卖等方式不同税收费用其实也大不相同，房屋是否符合交易满五年期限成为了税收款的关键因素，而有些认却可能利用阴阳合同来试图逃避税收，一但被机关发现后果是非常严重的，会面临税务部门的严厉惩罚。
如果你的房产是以赠于的方式或者继承的方式来转让给配偶、父母或子女的形式，其房屋是不用缴纳营业税额的，赠于获得的房产如果再次转让 ，按买卖正常交税：包括契税、个税和增值税等。
而据统计，通过赠于和继承的方式来转让房产的人其实并不是很多，其数量远远低于正常买卖的过户群体数量，虽然不是所有的 情况赠与都能符合免个税的要求，但是办理房产赠与的基本上都是直系亲属居多，如果房产赠与存在于直系亲属之间的转让，就不用担心个税问题。 通过房产赠于和继承的方式比较，往往继承的税费会相对更低一些。
房产税的缴纳形式
我们根据一个案例来更清楚的介绍一下房屋赠于的方式，李某根据养子的身份来到了房地产权部门办理过户登记手续，虽然已向房产部门递交了上述房产产权过户的申请，并缴纳了房产交易税，但是他还要出具房屋无偿赠与和供养人的状况，相关人员要向居委会、孤儿院或公证处等机构提交领养或供养支出收据，开出关系证明后才可以办理过户手续，否则税务部门则会拒绝认可。 要证实这种非血缘的供养联系，说实话这要比办理离婚纠纷更加的困难，若是否定孤寡老人，这种假借赠与逃税的行为其实很难实现，因为目前各部门数据联网，允许查出赠与者是否具有合法赡养人等亲属关系。
而相关部门对于这种手段去逃税的人也有着非常严格的审查过程，我们的大型中介公司也同样不会冒这样的风险来砸自己的招牌的。 事实上，条件不同税费负担也各不相同，办理房产赠与其实并不一定是最划算的方式， 需要提醒大家的是，按照房屋限购政策，房屋的受赠方必需要满足购房标准要求才能接受其房产的赠于，而继承房产是不需要满足购房资格的情况下就可以获得房产所有权的，而赠于的税费要远高于其赠于的费用的， 其中房产满两年，且是90平方米以下的普通住宅，满五年且是名下唯一住房免征个人所得税，只需要你缴纳契税和产权转移登记费就可以了，如果房产未满五年，免征个人所得税和增值税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 所以各地的公证费的交付标准都不同，如果是通过继承办理房屋过户， 普通住宅当涉税房屋为满五年且为卖方家庭唯一住房时，卖方免征增值税、土地增值税、个人所得税等，而买方需缴纳契税，换句话说，这比赠于方式的产权税要少很多， 但是只要有税收优惠。
逃避房产税的严重后果
现实生活中就很难会避免那些投机取巧赚法律空子的一部分，而在这里要提醒大家，故意制造虚假材料来骗取国家税收减免的人，按照国家税收征管发规定，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款并且还要缴纳滞纳金，并且会加倍的罚款，而情节严重的犯罪则会追究其相关的法律责任。国家为了避免这些虚假伪造的资料，有关部门已经封堵了漏洞，要求接受赠与方具备购房资格，这也使得假赠与避税的风险大幅降低。 中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示，如果限购政策取消，为杜绝赠与避税，相关部门可以进一步明确赠与关系，并加大违规力度。 按照相关规定，如果机关公正部门人员故意放水其审查的标准，一旦被发现他们不仅仅会高额罚款，更会被停职处罚。所以通过以上的介绍，希望我们都能够正确弄得房屋的税收条款，合法的去买卖我们的房屋产权。
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