对房价设10%的“跌停板”，这是安徽省马鞍山市住房和城乡建设局日前印发的《关于做好商品房销售管理工作的通知》中较为重要的一条。据了解，马鞍山此次出台的政策对商品房预售最小规模进行调整，同时调整新预售楼盘资金监管标准，并规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%。

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对此，诸葛找房市场研究员姜国君认为，马鞍山这次出台的楼市政策，较受关注及争议的是设置了“跌停板”，即商品房成交价不得低于备案价的10%。实际上自因城施策以来，楼市限价政策十分普遍，只不过多数城市以限涨为主，而此次马鞍山则以限跌为导向，这才引发了相关热议。

他认为，这类限跌政策的主旨仍然是为了维护楼市稳定。稳定本身就是一个辩证概念，既不允许大涨，也不能大跌。而从公众认知层面看，由于长期以来见惯了房价上涨，所以更加关注限涨，对限跌几乎会认为没有必要。在这样的意识环境里，马鞍山对房价设“跌停板”令人费解也在情理之中。

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他表示，该政策的出台说明当地对市场的预期是持悲观态度的，即认为短期及中期内房价下跌的可能性较大，为防止出现价格异常波动，对降价幅度进行了限制。进入9月份以来，以价换量成为全国楼市场的趋势，特别是眼下接近年终，房企为减压库存和回笼资金，降价力度或会加强，马鞍山此举对防控相关风险也是有积极作用的。

他说，其实通过政策手段限制房价下降，马鞍山并非首创，今年7月份大连出台的调控政策也有“价格下浮不得超过5%”的规定。二者相较之下，马鞍山将跌幅限制在10%以内，政策弹性还是比较大的。

他认为，马鞍山作为长江经济带沿线较热门且独具魅力的城市，从地理位置及经济发展趋势看，是能够支撑当前8000元/㎡左右的房价的，即便下挫也难以短期内扩大到10%。所以，该项政策所体现的调控导向意义要大于实际意义。

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