文/吴婷婷
-这是第13期答读者问-「价格太低的学区房会不会是坑？」
一个粉丝给我留言，说最近在看连元街的学区房，发现公寓的价格明显比老破小便宜很多，担心里面有什么玄机。
便宜到什么程度呢？
大多只在2.3万左右徘徊，甚至有单价不足2万的，比老破小低了1.5万/平都不止。
我们常说“便宜没好货”，买家开始担心：这种低于市场价的公寓用来上学会不会有问题？
确实，光光是公寓两个字就让人很没有安全感了。但能不能上学还是以产权性质区分的。
别管他外观多像公寓，只要房产证写的是“住宅”就可以上学。
下面这张截图来自无锡教育局发布的2019年无锡市区公办小学施教区明细，可以长按保存，有需要的时候可以对照：
至于为什么那些看起来像公寓的学区房价格卖的比较低，原因主要有以下几点：
1、面积太大导致单价涨不起来。
大部分人买连元街的学区房只是为了上学，不是为了住，所以60平左右、总价200万上下的最好卖。
而金鼎、惠飞等起步面积就要120平，即使按2万算，总价都要240万+了，远超预算，直接导致滞销。
2、买家不喜欢买公寓。
同样是户型偏大的，有小区感觉的学区房又会比这种商住楼价格更高一点。
我从城中优房置业的学区房专营门店了解到，目前买学区房的人还是优先选择小区性质的房子，情愿价格高些买那些老破大，总觉得安心些。
3、附加值太低，买家会觉得吃亏。
和老破小不同，商住楼的学区房是和商用办公等在一起的，居住体验会差很多，很多甚至有些像鬼楼一般，没什么人，除了学区，没有其他价值可供你获取，不像老破小，有的稍微装修下还能租或自己住，所以价格高不起来。
简单举几个例子：
需要注意的是，公寓的倒手速度通常比较快，买这种房子的时候尽量弄清楚上一手业主是几年前用的学区，有的不满6年就卖了，也会比普通房子便宜些，但你买了就没法立刻用，等继续等到满6年才行，具体可以咨询中介，也可以通过看房产证上的登记日期等各种渠道的信息来交叉验证，当然，最直接的是问房东。
另外，如果你考虑上连元街小学，连元街每年报名前的家访比其他学校都要严，老师会来家里看你们是否在这里居住，或者看家里有无孩子居住的痕迹，相对公寓而言，老破小好“布置“些、也更逼真些。
好了，今天的答疑就这些啦，欢迎大家在评论区留言，也欢迎向我提问~
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