一年一度的双十一已经到来，你准备好剁手了吗？

不过，今年和往年有些不一样。今年的商品竟然包含了…..房子。是的，你没有看错。前几日爆料，今年双11，马云旗下阿里拍卖平台将推出上万套特价法拍房！

消息一出，立即引发广大网友热议。并有好多人开始跃跃欲试，准备赶在这一波风潮内，购置到满意的房产。

房子的来源很大部分是来自“法拍房”。而法拍房是什么，最近这个名词为何如此之火，且听小编细细道来。

近一年来，成都法拍房的概念逐渐进入人们的视野。在“限购令”节制和市场高房价的大环境下，法拍房似乎成为一种捡漏和落户的捷径。法拍房之所以“火”，一是便宜，二是不限购。这两点直切购房者的“痛点”、“要害”。

然而，前段时间发生过一起真实案例。家住成都的张女士，看上一套法拍房，在缴纳20万竞拍保证金，并成功拍下以后，单方面毁约。20万保证金无法退回，问其原因，竟然是在落户问题上并未与原房主协商一致，从而白白造成巨大损失。

那么法拍房究竟能不能买、如何买，买法拍房有何利弊呢？

在此，小编将为您作一个集中梳理。在双十一大节即将到来的前夕， 更希望能对有意尝试购买者提供必要的帮助。在此，先为大家阐述一下法拍房产生的原因，以便让大家能从源头上了解法拍房的定义。

一般来说，有以下四种产生法拍房的情况：

即购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；

比如：老张借老王的钱，约定以自有房产抵押给老王，到期不能还款，根据《担保法》的规定，老王不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请老张还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖老张的房产来还款；

比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；

这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

一般来说，商业贷款所产生的法拍房是最干净的房产，因为金融机构在放贷之前都会有严格的审核流程，能保证房产手续的真实性。因此，购买法拍房的首选，推荐商业贷款所产生的法拍房。

接下来，当您有了购买意向以后，就要明确标的房屋的以下要点：

包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证等。

如果房源的土地是划拨的，那么这套法拍房竞得后需要补交土地出让金。补缴多少一定要再在参拍前咨询各地产权交易中心沟通确认。

这笔钱要在你总购房款中扣除，也就是说如果你对这套房子心理价位是200万，而需要补缴50万土地出让金，那么你的实际出价能力就是150万。

户口一般不在法院的执行范围，所以需要在法拍房中落户的话需要考虑房源内是否可以迁入户口、房东的户口是否会迁出等问题。

房东户口是否迁出这个问题要跟房东直接沟通，如果落户意愿强烈，一定要事前沟通了解清楚。学区房同理。

一般法拍房都要求买家承担所有相关税费及欠费，而具体是否欠费多少，需要买家作充足的调查。

另外物业欠费也不可忽视，一般大家会默认物业欠费不多，但是也出现过一次买家竞得的法拍房物业欠费近10万，这可是一笔不小的开支。

租赁在合同期内受到法律保护，拍卖是无法解除租约的（即著名的买卖不破租赁原则）。如果想要立刻入住就要弄清楚，租约什么时候到期。

曾经有过案例，房东恶意签10年长租约，租金极低。房子拍卖之后房东仍然以租约未到期为由拒不搬离。

另外，住户未搬离的情况下，法院是否负责清退也要咨询清楚。防止出现钱交了，人住不进去的情况。

最后，着重提醒大家。在申请购买法拍房之前，是需要缴纳一笔不菲的竞拍保证金的。这样就更凸显出前期调研的重要性。如果在竞拍成功后，才发现上述提到的诸多问题而选择不再购买，那么前期缴纳的竞拍保证金无法退回，将会是一笔巨大的损失。

法拍房，一个听起来似乎很美好的事物，实际上在表面光鲜的优点背后，却有很多隐藏的危机。就如同肉味鲜美的河豚，如果不妥善烹调，将会伴随着可怕的剧毒一样。因此，大家在购买之前，需要做大量的前期调研和协商工作。

有间好房在此祝愿各位有意向者，顺利完成法拍房的成交工作。在流程精细化处理之后，安心品尝河豚这一奇妙事物的美好滋味。