随着双十一落幕，成绩盘点的时刻又到来。作为今年特色之一的“阿里法拍房”，有一起交易特别辣眼睛，就是一套1949年前、5.6平方米的“老破小”房子被疯抢，该房最终以每平米23万、总价127.55万元成交。
5.6平米的“老破小”，值每平23万？别忘了，这是在北京。不过，你若看到这“老破小”的照片，你还得怀疑人生。
该房源于北京西城区烂缦胡同，从图片可见，该房的居住环境可谓“脏乱差”。
可即便看起来“脏乱差”，该房产的竞价记录达到了136次，报名人数达29人，4.6万余人次围观。那么，最终的买主赚到了吗？
房子以47万起拍、市场估价65万元，也就是说，127.55万的成交价是市场估价近2倍。什么样的人，什么理由，要以高于市场价近2倍的价格拿下这么一套“老破小”？
资料显示，该房源被阿里法拍归类为“学区房”，有对口学校回民小学，虽然该学校不属于北京最好的那一批，但也算不错的学校。从另一个角度看，房子单价虽然贵，好在只有5平米，127万的总价能落户、能让孩子有学上，比那些更大户型但动辄七八百万甚至更高的“学区房”，这笔交易划算太多。
据了解，在阿里法拍网上，该房源所在的烂缦胡同还有一次天价成交记录。2018年7月22日，烂缦胡同有一笔房产交易高达1.04亿元。
烂缦胡同的这两笔交易，无不告诉人们，地段在房产购买中的重要性。相比于郊区新开发的楼盘，城市中心的“老破小”虽然居住舒适度远远不如，但周边配套医疗教育等资源却远远胜过。
但是不是所有“老破小”都值得买呢？显然不是。
除了看地段外，购买房产所处的城市太重要。就拿最近在网上很火的文章《流浪到鹤岗，我五万块买了套房》来说，在北京烂缦胡同仅能买1平米的23万，在东北鹤岗这座资源枯竭型城市，能买4套近80平米的房子，123万能买20套。
虽然鹤岗房子这么便宜，多数人显然并不会选择到鹤岗投资买房。一座人口净流出的城市，房产投资的价值，大家都懂得。
此外，有人买“老破小”是冲着可能拆迁赌一把。过去，拆迁造富的事我们见了太多，但往后寄希望以此暴富，基本歇菜。不说赌赢的概率，我们就看如今的政策方向，有“棚改时代”走向“旧改时代”的趋势。
这是说，对于“老破小”未来可能不再靠拆迁，而是改造。有数据显示 ，2019年各省市棚改项目，北京从2.36万套下调至1.15万套，山西将12.52万套下调至3.26万套，天津从2万套调整到0.65万套，河南从50万套下调至15万套，四川从25.5万套下调至15万套。
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