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三四线楼市经过了此轮的上涨以及调控之后，部分区域开始出现了回调的状态，一方面是销售价格和销售额，房企已经开始逐步的下调，另一方面则是开发速度和拿地的积极性。所谓春江水暖鸭先知，楼市到底是上涨还是下滑，最有发言权的一定是房企，而从房企的动作中也能够看出当下三四线城市的压力。

首先，对于大部分的三四线城市来讲，本身购房需求就不足，无论是人口的基数还是城市的配套，都有一定的差距。而经过了此轮周期之后，外地购房者进入的刺激，本地购房者的购房需求被透支，接下来必然要面临市场的压力，虽然这种压力并不会直接，快速，全面的作用到市场上，但是个别区域依然会出现降价销售的局面。

其次，房地产仍然是重要的经济支柱，尤其是对于三四线城市，土地收入占据了地方财政的主要来源，加之房地产连接的上下游企业，如果真的降价，可以说是牵一发动全身。因此，我们往往会看到，一旦房价真的下跌，必然会出台相应的政策进行调控，或者是直接问责房企。当然，除了这些之外，已经购房的群体也会进行维权。因此，房价下跌并不是一个简单的过程。

第三，三四线城市核心区域的土地资源依然紧张。我们都知道，目前大部分的三四线城市都开始开发新区，一方面是城市的需求，另一方面也是本身核心区域的土地有限，这些土地都将是高价格土地，即使是市场压力再大，房价下跌的可能性也很小。相反是那些远郊区域的项目，将会率先降价。

目前的楼市调控主基调是以稳定为主，因此就很难出现大幅度下滑或者上涨的情况，虽然三四线楼市的监管相对并不是特别严格，但是想要大幅度降价销售或许很难实现。从此次的双十一就能看出，房企确实存在销售压力，也在通过各种方式进行降价销售，而所有的前提一定是不造成市场的波动。降价就必然会引起一连串的反映，因此即使是压力很大，三四线楼市的价格波动依然不会很明显。

对于购房者来讲，当下的价格确实有一定的浮动，如果想要此时进入楼市，要做好相应的心理准备，毕竟现在的房子是用来住的，想要占房价下跌的便宜也很难实现。