北京惊现超低价房，预示楼市会巨变吗？你怎么看？|163

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在北京印象抛售29套低价房，引起社会一片哗然，据说每天都有几百人到印象小区看房。昨天，听一个朋友说，他又有了新的发现，前天他刚刚去亦庄看房，听说那边新出了超低价房，具体来说，有个项目开盘，并且不限购，阴面的户型房价只有10500元/平米，阳面的户型也只有13000元/平米。我们知道，亦庄的房价目前都在5万以上，怎么会出现这么便宜的楼盘？并且还是刚刚开盘的新项目。

这个朋友以为是商住房，想着买一套用作办公用房，可是，现场看过之后，都是纯住宅户型，无论从环境上看，还是房屋的空间看，都不能用作办公。于是他就推荐给了一个正在租房的北漂朋友。根据了解到的情况，这个楼盘的第一栋楼房开盘不久，很快就销售完了，现在正在卖的是第二栋楼房，从售楼员处了解到，该项目所销售的房屋没有独立的土地权证，因为整个地块就一个土地证。这个情况，笔者在很多年以前，也遇到过，当时在望京一个楼盘，有三栋写字楼，但是，只有一张土地证，给三栋大楼的销售造成了很大困难，不要说分隔成户进行销售，就是按照三栋大楼单独整体销售，都遇到很大困难。这种地块最大的可能是工业用地，或者是综合商业用地。

所以说，亦庄这个项目，可能是工业园区配套建设的职工宿舍，然后，被开发商分割销售，因此这样的房屋产权不清楚，不能在建委备案，只能自己使用，购买后遇到的后期转让会比较麻烦。但是，对租房住的北漂应该有一定吸引力，他们可能会认为总比整天被房东赶着搬家好。但是，对投资者没有什么吸引力，既不能买卖，也没有完全产权，这才是房屋价格低的真实原因。如果和小产权比较，有一些类似的特点，但是，因为这种房屋数量有限，因此，不会对当地楼市造成太大影响。

另有一条消息称，海淀区北四环有个项目在最近开始入市销售，据说主体已经完工封顶，户型面积在56平米至118平米之间，总价在250万至500万之间，也就是说，房价在4.46万元/平米至4,.23万元/平米之间，面积越大，价格越低。而附近二手房价都在八九万以上，甚至十万以上都不稀奇。这个楼盘的房价竟然腰斩以下了，这到底是怎么回事？

据称，这个项目还不是小产权房，而是70年的大产权。稀缺地段北四环的房屋单价不到市场价格的一半。并且，该项目，不限购，据说，京籍名下有一套住房的可以再购买一套，无房可以购买二套，非京籍，无需社保，可以购买一套，但是需全款。

项目具体位置是，近北京地铁北沙滩站，八号线、五号线、十五线轨交汇的核心枢纽，交通及其便利。紧邻680公顷的奥林匹克森林公园，完美的居住舒适度，小区门口西侧小月河生态园，南侧紧邻占地177公顷，绿地106公顷，上风上水绝佳居住区。

相关人士做了大量细致工作，据专家分析，该项目的性质应该是保障房，具体来说，就是二类的经适房。二类经济适用房与一类经济适用房有较大差距，其指的是回迁房还有单位集资建房等。房本只要未满五年都是可以交易的，而交易的时候是需要补交上土地出让金合同价的3％的。在交易一次以后，其房本性质也会变更成为商品房。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。