房地产投资分析2：房子是用来投资的，不是用来投机的|163

上篇说到，房地产的特性决定房地产具备投资的本质。但是在更多人的眼里，分不清什么是房地产投资，什么是房地产投机？目前的房地产市场肯定不允许投机的行为，所以认识房地产投资跟投机的区别是很有必要的。

房地产投资的含义

（1）在正确理解房地产投资的含义之前，首先来看一下什么是投资。投资是指以一定资源投入某项计划，以获取所期望的收益或效益。这里的资源既可以是资金，也可以是土地、人力、技术、管理经验或其他资源。从这一概念中可知，投资必须要有一定资源（如资金）的投入，经过一段时间后（时间性），获得所期望的收益或效益，其中收益是指盈利项目的资本增值；而效益则是指非盈利项目的改善或提高预期的公共福利和社会效益。另外，投资的概念还隐含了另外一层含义，即资源的投入可以说是确定的，而获取的收益却是不确定的，因此，投资是有风险的。

（2）房地产投资则是指人们为实现某种预定的收益或效益目标，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动。房地产投资所涉及的领域有：土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营、物业管理、置业等。

房地产投资与投机的区别

（1）房地产投资与房地产投机的区别。在通常情况下，房地产投机现象往往发生在置业投资领域，而在开发投资领域则并不多见。同时，房地产投资与房地产投机之间的界限本身也是比较模糊的，不容易区分。例如，有的人买了房子并不是用来自己住，而是等到不久后待房价上升再卖出获利，这样的行为是投资行为还是投机行为，确实较难判断。

（2）但一般来讲，房地产投机行为的发生具有明显的两个特征：一是行为的短期化，即购买房地产的人想在短时间内（如半年甚至几个月）捞一把就走；二是买涨不买落，即房价上涨得越快他越要买。而房价下跌时，人们普遍认为价格还会进一步下跌，此时的投机需求倒是下降的。很显然，这种投机需求跟普通商品的需求规律是相反的，价格也无法在供给和需求之间起到平衡作用。最终这种投机需求会进一步推动房价的持续上涨，使房地产市场的泡沫越来越多甚至破裂。