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7年，衡阳房价突飞猛涨，从4000多元的均价涨至6000多。个别区域最高峰时期涨到了8000多元。17和18年销量大涨，导致各区域新房库存告急。正是在这样的情况下，二手房市场慢慢被激活。

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二手房即买即办证，不像期房需2年以上才能交房。所以，许多购房者将目光放在了二手房。18年上半年房价破万的谣言，更是让房东们坚信房子会越来越值钱。那一年，个别品质楼盘的二手房高达9000多元一平！

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2019年，新房降温明显，核心区域和品质楼盘的均价从7500元以上降至6500-7000元。但二手房的价格却并未因为新房的下降而降价。多数二手房比周边新房要贵1000甚至2000元一平！老蒋猜测，最大的原因可能是期房需等待2年以上才能入住。

以衡阳目前销量来看，1-2年内，一手现房将会越来越多。购房者考虑二手房的意愿将会越来越低。现阶段房东还可以对着买房的人趾高气昂的说：新房是便宜。但能立马入住吗？等到现房越来越多，估计不少人会对房东说：你这套房子规划和户型设计都不如旁边的一手现房，凭啥比新房还贵1000元每平？便宜1000元一平才对！

假如你有房子正在卖，建议趁着市场行情好，年底前还能卖一个不错的价格。等到明年一手现房越来越多。衡阳的二手房大概率会比新房要便宜20%-30%。

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很多人都在问，倒挂的情况何时结束。老蒋也无法预测，但不合理的市场总归会回归到合理的价格。个人觉得未来现房越来越多的时候，二手房的价格将回归应有的市场价格。到时候新房的价格会比二手房高20%-30%左右。

虽然二手房目前的价格较高，但还是有少部分性价比不错的楼盘，老蒋目前已和中介合作方谈妥。将会在每周发布精选房源。如果你想买二手房，请将需求告诉老蒋。如果你有二手房想卖也可以联系私聊老蒋的微信联系。