现在房价很高，对于刚需购房者和投资者来说，虽然现在符合自己的需求，但是说不定未来会想转手的，因此房子的价值就很重要了。所以今天小编要说的是，未来五年，这三种房产最好别买，不仅升值潜力差，转手也难。

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首先就是地段不好的老破小，现在大多数城市都有这种房子，这些房子一般都比较老旧、环境差、没有电梯，但如果是市中心的老破小仍然可以购买的，因为地段好，有学区、配套设施齐全，但如果是地段不好的老破小，比如郊区或者比较偏僻的地区，这种房子升值潜力很小，未来也很难转手，最好不要买。

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其次就是公寓。过去两年，由于各大城市的住房限购，公寓非常受欢迎，很多没有购房资格的人都会选择购买不限购的公寓，而公寓和住宅是有很大区别的，一个是四十年产权的商业，另一个是七十年产权房，而且公寓的水电费有特别的贵，在未来想要转手也会很困难的。

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最后就是小产权房，小产权房是在集体土地上建造的，没有政府颁发的房产证，也无法到房管局办理过户手续，而且现在很多小产权房都属于违法建设，如果政府真的强拆这些房子可能是得不到补偿的，所以这种房子升值空间非常的小，而且因为风险大，未来想转手也非常难。

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总的来说，在当前楼市的环境下，大家买房时更要了解多一点知识，避免买到不好的房子，尤其是以上这三类房子，切记不要因为价格便宜就买了。

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