期待！天街+地铁+小户型+紫金港，杭州又一网红盘即将登场！|163

PART 1

自西溪天街之后，杭州市场天街小户型资产断供已超过半年，也让不少投资者心存遗憾。

说到西溪天街，它自从去年亮相开始，就是商业销冠常客。2018年，它揽获了主城区全年签约套数、商住类全年签约金额双冠王（数据来源：杭州市房管局官网），在西湖区酒店式公寓每卖出2套就有1套是西溪天街的。

（西溪天街效果图）

今年1-2月它又荣登西湖区商业项目签约套数及金额双冠王（数据来源：住杭网住杭金榜）。3月份西溪天街迎来收官，而在此之前，它的小户型公寓就早已售罄，成为了市场绝唱。

PART 2

作为杭州商业的“人气王”，西溪天街的小户型资产有两大“武器”。首先是堪称商业流量“代言者”的天街综合体。已经开业的金沙天街和滨江天街，都是区域的人气中心，就拿2019年天街周年庆来说，两座天街双日客流近68万人次，消费额超8400万，赢得了双丰收。“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市未来”，有着高影响力和高人气的天街TOD，其财富效应也可以带动资产价值的水涨船高。

（龙湖北京长楹天街实景图）

还有就是地铁，龙湖商业是以轨道交通上盖基因来打造天街产品，天街资产同时也自带地铁标签，从金沙天街、滨江天街到西溪天街，无不如此。对投资有所了解的人都知道，地铁是创造财富的价值引擎。据搜狐网公布的地铁物业价值数据显示：地铁站口500米以内，物业价值递增率约为36.7%，500米~1000米区域递增率约17.3%，再远到1000米~1500米区域也有约3.7%。就是说，附近物业离地铁站点越近，价值就越高，地铁口无疑是财富的“黄金”风口了。

综合体和地铁口，每一个都可以说是财富的“助燃器”，而当它们遇到一起，其中一个还是天街，产生的能量更不容小觑。以滟澜星座为例，2016年，龙湖·滟澜星座首开均价约1.3万/㎡，目前均价已经达到约2.4万/㎡（数据来源：安居客），在金沙天街带动下，它三年内的涨幅高达约85%！如此来看，西溪天街的小户型能成为市场热捧的“网红”，也在情理之中。

（上海虹桥天街效果图）

在天街粉丝的期待之中，天街网红小户型将再度归来，它就是城西第二座天街TOD龙湖·紫金上城的小户型。龙湖·紫金上城，以约30万方天街TOD，树立了紫金港TOD商业封面，同时它还是地铁2号线三墩站上盖物业，自带“天街+地铁”标签，它的小户型资产恐怕又将掀动杭州的投资热潮。

PART 3

紫金上城约38㎡小户型，小面积大空间，宜租宜住，同时总价低，投资方式也更加灵活多变，约4.78米层高，还可以做成双钥匙，上下独立两层，买一层享两层。同时，它的商业MALL部分紫荆天街今年12月就会开业，将有超过200家大牌入驻，这些红利紫金上城小户型资产也都可以轻松畅享，可以说是以一享多，以小博大。